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庆隆单元R21-05地块
庆隆单元R21-05地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 西南至规划支路,西北至隐秀路,东至永固路,南至R21-04
出让面积
(㎡)
9473 容积率 2.5 建筑面积
(㎡)
23683 用地性质 住宅
起价
(万元)
35792.0 楼面起价
(元/㎡)
15113 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
42400.0 成交楼面价
(元/㎡)
17904 溢价率 18.50%
竞配情况 竞得单位 河北天成
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地块分析

交通:  

  主干道:南北向莫干山路为城市主要干道。

  地铁:规划地铁10号线将在莫干山路隐秀路设置站点,即在河北天成宅地和B1/B2/B3商地之间,但10号线目前仍在规划阶段,走向未明。

配套设施:

  教育:地块西侧隔浪琴翠园为杭州市锦绣中学,东侧隔商业地块为规划的九年一贯制学校。此外,地块距浙大紫金港校区3.5公里。

  商业:地块本身地处民生药厂综合体,周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体等。此外西距城西银泰2公里,北距在建万达广场3.5公里,南至武林商圈也仅4公里,东北至拱宸桥(运河商务圈)1.5公里。

  医疗:2.5公里范围内有三甲医院——浙江省立同德医院和杭师大附属医院(市二医院)、另有和睦医院等。

区域内配套详解 周边道路图解
地块报告
出让时间 地块编号 地块位置 出让面积(㎡) 用途 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡)
2014/1/10 杭政储出[2013]115号 拱墅区(庆隆单元B1/B2/B3-01地块),东至莫干山路,南至余杭塘河,西至规划永固路,北至规划隐秀路 65902 商业 4.3 283379 226958 8009
杭政储出[2013]114号 拱墅区(庆隆单元R21-05地块),西南至规划支路,西北至隐秀路,东至永固路,南至R21-04 9473 住宅 2.5 23683 35792 15113
地块区位及指标 地块区位及指标
航拍实景

    实景:B1/B2/B3-01和C3-01商地位于热电厂综合体,目前场地已平整,内含工业遗存建筑。R21-05宅地体量较小,建筑面积仅23682.5平米左右。

    周边道路:东至莫干山路,为城市主干道,区位交通发达,距市中心仅4.4公里,配套齐全,周边蓝孔雀综合体、热电厂综合体规划落地,前景值得期待。(点击小图查看实景)

 
 
周边竞品
周边参考地价

    周边:地块周边在售项目有天阳尚景国际、赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸等。

热电厂周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名
拿地时间
容积率
出让面积(平米)
可建面积(平米)
楼面价
参考售价
(元/平米)
港中旅三墩项目
2013年3月12日
2.45
60721
148875
10344
美都三墩项目
2013年3月12日
3
23825
71475
10213
2013年3月12日
2.5
5617
14043
9471
金地铂悦
2013年2月20日
2.3
29603
68087
9341
河北天成庆隆项目
2013年1月25日
3
36383
109149
17316
2012年8月7日
2.5
26306
65765
12028
城建祥符项目
2011年8月31日
2.2
24952
54894
8136
雅戈尔项目(已退地)
2010年11月30日
2.3
30148
69340
18114
2010年11月30日
2.7
24308
65632
17751
祐康紫金府
2010年3月25日
2.1
39699
83368
15953
2010年3月11日
2.6
101146
262980
10210
16000-17000元/平米
2010年3月11日
2.5
27213
68033
8803
16188元/平米起
2009年10月10日
2.6
20454
53180
11000
18900元/平米
2009年10月10日
2.4
34289
82294
11627
30000元/平米
2009年6月30日
2.6
113776
295817.6
9898
26000元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2014-01-10 杭州 拱墅区 杭政储出[2013]115号 拱墅区[庆隆单元B1/B2/B3-01地块] 65902 商业 4.3 283379 226958.0 8009 227058.0 8013 0.00% 河北天成
2014-01-10 杭州 拱墅区 杭政储出[2013]114号 庆隆单元R21-05地块 9473 住宅 2.5 23683 35792.0 15113 42400.0 17904 18.50% 河北天成
2014-01-10 杭州 拱墅区 杭政储出[2013]110号 庆隆单元GS04-01-R21-18地块 61160 住宅 2.8 171248 214334.0 12516 237000.0 13840 10.60% 金茂
2014-01-10 杭州 上城区 杭政储出[2013]112号 江干区[彭埠单元C2-21地块] 16444 商业 3 49332 32417.0 6571 32517.0 6591 0.30% 宋都
2014-01-10 杭州 上城区 杭政储出[2013]111号 江干科技园北区块R21-5地块 62475 住宅 2.2 137445 89752.0 6530 92552.0 6734 3.10% 浙江昆仑
合计 215454 665087 631527.0
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