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良渚街道张家坝以西、新104国道以北
良渚街道张家坝以西、新104国道以北地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 余杭区 地块四至 良渚街道张家坝以西、新104国道以北;东至张家坝港,南至新104国道,西至杜文路、下门坝港,北至良居路、康良路
出让面积
(㎡)
84300 容积率 2.5 建筑面积
(㎡)
190980 用地性质 商住
起价
(万元)
91671.0 楼面起价
(元/㎡)
4800 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
91671.0 成交楼面价
(元/㎡)
4800 溢价率 0.00%
竞配情况 竞得单位 昆仑、宝华控股联合体
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地块分析

  道路:现主要依靠104国道、古墩路连通杭城,东西大道连通临平副城。

  地铁:规划地铁2、3号线经过良渚新城。83号良渚街道东西大道西侧商住地距离规划地铁2号线良祥路站1.2公里,疏港道路站1.8公里。84号良渚街道张家坝以西、新104国道以北商住地距离规划地铁2号线良祥路站850米,疏港道路站1.9公里。

  医疗:2公里范围内主要依靠杜甫社区卫生站、浙医一院良渚门诊部。

  商业:项目2公里范围内有多家生活超市。宗地往东南1.4公里即为永旺梦乐城项目,将打造成为永旺梦乐城购物中心,并拟于2014年开业。

  教育:紧邻地块规划有良渚新城一小,现主要依靠良渚教育资源,往北1.5公里有良渚第一小学、中学。

周边交通图解 区域内主要配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 绿地率 建筑密度 建筑面积 起始总价 起始楼面价 保证金
平方米 平方米 万元 元/平方米 万元
83号良渚街道东西大道西侧商住地 24317 36.48 商住用地 1.8-2.2 不小于30% 不大于28% 53497.4 29181 5455 8755
84号良渚街道张家坝以西、新104国道以北商住地 84300(其中出让76392) 114.59 商住用地、道路用地 1.8-2.5 不小于30% 不大于28% 190980 91671 4800 27502

地块区位及基本指标
航拍实景

  83号良渚街道东西大道西侧商住地东至良居路,南至康良路,西至张家坝港,北至良平路。

  84号良渚街道张家坝以西、新104国道以北商住地东至张家坝港,南至新104国道,西至杜文路、下门坝港,北至良居路、康良路。

  实景:83、84号地块均拆迁完毕,内有土坡植被需平整。(点击小图查看实景)

周边竞品
周边项目价格参考

    周边:地块周边在售项目有石榴派、望城、九衡公寓等。

84号良渚街道张家坝以西、新104国道以北商住地周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
名称 拿地时间 容积率 占地面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 参考售价
万科项目 2013年9月2日 2.0-2.5 56286 140715 4847 直播回顾
瑞和园 2009年10月29日 2 22291 44582 2142 10000元/平米
石榴派 2009年10月26日 2 31235 62470 2561 10000元/平米
九衡公寓 2009年10月26日 2 37938 75876 2715 折后8000-9000元/平米
玉都枫景(尾盘) 2009年8月20日 2 35444 70888 2409 9000元/平米
望城 2009年8月20日 2 31296 62592 2401 6680元/平米起
亿丰蔚蓝郡(住宅已售罄) 2009年6月1日 2.8 96552 270345.6 830 8500元/平米
东田玉城 2007年8月27日 2 27356 54712 2513 二手房10000元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2013-12-27 杭州 余杭区 余政储出[2013]81号 径山镇双黄公路东侧商业地块 190789 商业 0.85 162171 17400.0 1073 17400.0 1073 0.00% 北京安地房地产
2013-12-27 杭州 余杭区 余政储出[2013]84号 良渚街道张家坝以西、新104国道以北 84300 商住 2.5 190980 91671.0 4800 91671.0 4800 0.00% 昆仑、宝华控股联合体
2013-12-27 杭州 余杭区 余政储出[2013]84号 良渚街道张家坝以西、新104国道以北地块 76392 商住 2.5 190980 91671.0 4800 91671.0 4800 0.00% 浙江昆仑
2013-12-27 杭州 余杭区 余政储出[2013]83号 良渚街道东西大道西侧 24317 商住 1.8-2.2 53497 29181.0 5455 中止
合计 375798 597628 200742.0
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