价值报告

1月16日余杭推三宗涉宅用地 总起18.5亿

14:00 4G直播:闲林、未来科技城同推地

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未来科技城掀外来房企夺地战 金成桃花源拿地

时间：2014-01-15

16日下午，余杭新年首场现场竞价拉开：合景泰富经四十四轮拉锯战，战胜融科和江苏新城，以7.34亿元总价、6899元/平米的楼面价拿下未来...【详细阅读>>】

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地块简介

　①交通道路
　道路：现主要依靠02省道与主城相连，待东西大道连通后，可直接到达临平。
　②周边配套
　教育：主要依靠余杭镇教育资源：余杭镇第一幼儿园、余杭镇太炎小学、余杭镇第一中学等。医疗：主要依靠余杭镇医疗设施，地块2公里范围内卫生服务站较多。
　商业：周边两公里主要为生活超市，大型商业配套缺乏。
周边已出让地块在售价格参考（点击查看详情）
名称 出让时间 容积率 可建面积 楼面价
保亿丽景山 2010年8月12日 1.2 152506㎡ 5704元/㎡
赞成乐山红叶 2010年8月12日 2.0 140888㎡ 3619元/㎡
景瑞御蓝湾 2013年1月31日 1.5-2.3 157187㎡ 1902元/㎡
雅居乐闲林项目 2013年7月30日 2.0-3.2 423827㎡ 3077元/㎡
余政储出〔2013〕85号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（万元） 楼面起价（元/平米）
余政储出〔2013〕85号 132184 住宅 1.0-1.8 237931

71380

 3000
　①交通道路
　道路：现主要依靠交通主干道文一西路与杭州主城连通，待道路建成后，海曙路、文二西路、留祥路延伸段都将成为未来科技城主要交通干道，连通杭城。
　②周边配套
　教育：九年制义务教育主要依靠仓前镇教育资源：仓前镇中心幼儿园、小学和初级中学。医疗：未来科技城有余杭区仓前社区卫生服务中心，永福社区卫生服务站。
　商业：现主要依靠紧邻地块北面的仓前镇区商业配套，有多家世纪联华、好又多等生活超市。
周边已出让地块在售价格参考（点击查看直播回顾）
名称 出让时间 容积率 可建面积 楼面价
奥克斯项目 2013年10月10日 6.5-7.2 343224 2791元/㎡
江苏新城项目 2013年10月10日 1.5-1.6 51562㎡ 8727元/㎡
富力项目 2013年10月10日 1.5-1.65 49853㎡ 8425元/㎡
富力十号 2013年10月10日 1.01-1.02 28627㎡ 12331元/㎡
合景泰富项目 2013年12月9日 1.4-1.5 58194㎡ 8004元/㎡
余政储出〔2013〕87、88号地块出让情况表
地块编号 出让面积(平米) 用地性质 容积率 地上建筑面积(平米) 出让起价（万元） 楼面起价（元/平米）
余政储出〔2013〕87号 40918 住宅 2.1-2.6 106387

52171

 4904
余政储出〔2013〕88号 63375 商住 2.2 196463

61791

 3145

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
（平方米）		 用途 容积率 建筑面积
（平方米） 		起价
（万元） 		楼面起价
（元/平方米） 		成交价
（万元） 		楼面价
（元/平方米） 		竞得单位 溢价率 备注
余政储出〔2013〕85号 桃花源东侧宅地 132184 住宅 1.0-1.8 237931 71380.0 3000 71380.0 3000 金成 0.00%
余政储出〔2013〕87号 杭州未来科技城13号地块 40918 住宅 2.1-2.6 106387 52171.0 4904 73400.0 6899 合景泰富 40.69%
余政储出〔2013〕88号 杭州未来科技城11-12号地块 63375 商住 2.6-3.1 196463 61791.0 3145 61791.0 3145 万通联合体 0.00%
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