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★ 14:30 4G直播:主城区推两宗宅地 ★
热电厂16567元/平米起 紧邻中粮·大悦城
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记者:何肖霞 编辑:马轶伦 摄像:李琳 统筹:魏盼 监制:吾维
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20日,融信以总价23.6亿元,折合楼面价31403元/平米,击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企,夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花... 【详细阅读>>
杭州市国土资源局发出通知,庆隆单元R21-04地块(热电厂地块)、长睦单元R21-01B地块已具备勾地条件,于2016年5月20日出让。... 【详细阅读>>
庆隆单元R21-04地块紧邻中粮·大悦城。地块出让面积41.85亩,容积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。 [口水讨论] [发微博]
地块选择:
时间 轮次 号码 报价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
溢价率 报价单位
新城代表 
首开代表 
金茂代表 
荣安代表 
中粮代表 
融信代表 
出让会全场 
绿城代表 
出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(平方米) 用途 容积率 建筑面积(平方米) 起价(万元) 楼面起价(元/平方米) 成交价(万元) 楼面价(元/平方米) 竞得单位 溢价率
2016-05-20 杭政储出[2016]7号 庆隆单元R21-04地块 27845 住宅 2.7 75182 124554.0 16567236100.0  31404  融信  89.56%
2016-05-20 杭政储出[2016]8号 长睦单元R21-01B地块 39578 住宅 2.2 87072 40794.0 468544600.0  5122  新城  9.33%
总计 67423 162254 280700.0
区位优势:热电厂综合体位于余杭塘河北侧,东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。主干道莫干山路与中心城区相联,西距浙大紫金港校区约3公里,东距拱宸桥—大关区级中心约1.5公里,南距武林广场市级商业、商务中心约4.5公里,地理条件十分优越。
地块周边:热电厂R21-04地块东至东至规划永固路,南至余杭塘河,西至化工路,北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路。地块出让面积41.85亩,容积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。
地价分析:早在2013年1月,热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名,最终成交价高达17316元/平米,溢价率44%。
周边项目售价参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积

2016年1-4月成交均价(元/㎡)

(平米)
九龙仓·珑玺 2015/6/25 2.2 43265 25435元/平米
2.9 53505
天阳·武林邸 2016/1/6 2.7 66261 直播回顾
碧桂园·西江月 2015/8/11 2.4 44947 直播回顾
黄龙金茂悦 2014/1/10 2.8 171248 30719元/平米
杭政储出[2016]7号庆隆单元R21-04地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
庆隆单元R21-04地块 27845 住宅  2.7 75182 124554 16567

区位优势:地块南侧临临丁路,连通秋石高架,区域周边临绕城高速、同协路、石大线,处地铁3号线辐射范围,B3快速公交直达市区。
地块周边:商业方面,地块周边商业配套少,大多为生活小超市,较大的商业配套可前往丁桥,距地块1.8公里的丁兰广场、物美超市等;教育方面,地块周边教育配套较为丰富,有浙师大附属丁惠实验小学、浙大附中丁兰校区等;医疗方面,长睦板块与丁桥板块隔临丁路相望,可共享医疗配套杭州市中医院丁桥分院, 5公里范围内还有杭钢医院、半山人民医院等。
地价分析:长睦板块久未出地,最近一次出让也应追溯至2014年3月,卓越·蔚蓝领秀最后一宗地底价成交,彼时楼面价5300元/平米左右。时隔两年,长睦板块再出地,起价却有所下降。
周边项目售价参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积

2015年成交均价(元/㎡)

(平米)
汉嘉柒号 2011/8/16 2.3 174713 9639元/平米
保利·罗兰香谷 2013/3/5 2.4 196219 9625元/平米
金地·格林格林 2013/3/5 2.3 121212 9653元/平米
天阳·明朗 2014/12/24 2.3 42483 12491元/平米
杭政储出[2016]8号长睦单元R21-01B地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
长睦单元R21-01B地块 39578 住宅  2.2 87072 40794 4685

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