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长睦单元R21-01B地块

出让时间：2016-05-20

长睦单元R21-01B地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	上城区	地块四至	东至勤丰港，南至三义路，西至绿化，北至华鹤街
	出让面积（㎡）	39578	容积率	2.2	建筑面积（㎡）	87072	用地性质	住宅
	起价（万元）	40794.0	楼面起价（元/㎡）	4685	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	44600.0	成交楼面价（元/㎡）	5122	溢价率	9.30%
成交信息	竞配情况			竞得单位	新城

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地块分析

　　区位分析：地块南侧临临丁路，连通秋石高架，区域周边临绕城高速、同协路、石大线，处地铁3号线辐射范围，B3快速公交直达市区。

　　商业方面，地块周边商业配套少，大多为生活小超市，较大的商业配套可前往丁桥，距地块1.8公里的丁兰广场、物美超市等；

　　教育方面，地块周边教育配套较为丰富，有浙师大附属丁惠实验小学、浙大附中丁兰校区等；

　　医疗方面，长睦板块与丁桥板块隔临丁路相望，可共享医疗配套杭州市中医院丁桥分院， 5公里范围内还有杭钢医院、半山人民医院等。

　　地价分析：长睦板块久未出地，最近一次出让也应追溯至2014年3月，卓越·蔚蓝领秀最后一宗地底价成交，彼时楼面价5300元/平米左右。时隔两年，长睦板块再出地，起价却有所下降。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	楼面起价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
长睦单元R21-01B地块	39578	59.37	住宅用地	2.2	87072	4685

周边竞品

　　周边：地块周边在售项目有汉嘉柒号、天阳·明朗等。

长睦单元R21-01B地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积	可建面积	楼面价	参考售价
案名	拿地时间	容积率	(平米)	(平米)	(元/平米)	参考售价
汉嘉柒号	2011年8月16日	2.3	75962	174713	4934	2015年成交均价9639元/平米
保利·罗兰香谷	2013年3月5日	2.4	81758	196219	4505	2015年成交均价9625元/平米
城发·云锦城	2009年12月29日	2.4	49348	118435	4483	2015年成交均价9547元/平米
城发·云锦城	2009年12月29日	2.4	56546	135710	4207	2015年成交均价9547元/平米
金地·格林格林	2013年3月5日	2.3	52701	121212	4517	2015年成交均价9653元/平米
天阳·明朗	2014年12月24日	2.3	18471	42483	6202	2015年成交均价12491元/平米
卓越·蔚蓝领秀	2014年1月24日	2.3	34481	79306	5516	2015年成交均价9597元/平米
	2014年1月24日	2.3	16511	37975	5529
	2014年3月21日	1.0-2.3	52621	121028	5300

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让
时间

城市

城区

地块编号

地块名称

出让面积
(㎡)

用地性质

容积率

可建面积
(㎡)

起价
(万元)

楼面价
(元/㎡)

成交价
(万元)

成交楼面价
(元/㎡)

溢价率

竞得方

挂牌备注

竞配情况

2016-05-20

杭州

拱墅区

杭政储出[2016]7号

庆隆单元R21-04地块

27845

住宅

2.7

75182

124554.0

16567

236100.0

31404

89.60%

融信

2016-05-20

杭州

上城区

杭政储出[2016]8号

长睦单元R21-01B地块

39578

住宅

2.2

87072

40794.0

4685

44600.0

5122

9.30%

新城

合计

67423

162254

280700.0