萧山再添供应 41.4万方六宗地块待嫁

14:00 4G直播:萧山推四宗涉宅地和两商地

厉害了!滨江、旭辉、东原分获萧山三宅地 精准避过现房规则

时间:2017-06-28

三宗热门宅地“巧合”地全部卡在现房销售线:溢价率全部超过49.99%,又全部不到50%。滨江、旭辉、东原三家竞得者,不知羡煞多少此前以“...【详细阅读>>

核心提要

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报价(万元)
楼面价(元/平方米)
溢价率
报价单位
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地块简介

地块分析:地块紧邻市心北路、通惠北路、建设一路(滨兴路)、金城路等主干道,连通萧山城区、滨江,交通便利。项目距离地铁2号线及规划地铁7号线换乘站建设三路站,直线距离1.6公里,距离7号线耕文路站直线距离仅0.9公里。

地价分析:项目体量9万方,容积率不大于2.5,地块适宜打造改善型小区。板块内最近成交的两宗项目,分别由融信、恒大竞得,楼面价均在3万元/㎡以上。其中,融信30816元/㎡的拿地价为目前整个萧山的地价标杆。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积 楼面价 直播回顾
(平米) (元/平米)
滨江·东方名府 2016年4月25日 47530 6228 直播回顾
融科市北项目 2016年6月27日 74180 13750 直播回顾
港中旅市北项目 2016年9月20日 75049 20267 直播回顾
融信保利·大国璟 2016年6月15日 106773 16006 直播回顾
恒大市北项目 2017年3月24日 119130 30387 直播回顾
融信市北项目 2017年3月24日 118315 30815 直播回顾
萧政储出(2017)7号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
萧山城区市北东单元地块 31600 住宅 2.5 79000 94800 12000

区位优势:地块紧邻通惠路、金城路、育才路等主干道,西面有市心南路,连通萧山城区中心,交通便利。项目距离地铁2号线人民广场站,直线距离1.7公里。地块东南角与在建地铁5号线通惠路站零距离对接。

内部路网:项目体量较小,仅4.8万方,容积率3.3,加之地块形状长条形,且东西较窄,南北较长,适合打造全高层住宅项目。结合周边水系,提高项目质量,打造精装改善型小区。板块内最近一宗宅地即2016年11月,由至高竞得,楼面价21855元/㎡竞得,溢价率45.7%,为板块宅地楼面价新高。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积 楼面价 直播回顾
(平米) (元/平米)
融信·江南学府 2016年6月20日 131058 13826 直播回顾
融信·永兴首府 2016年2月23日 106337 13072 直播回顾
至高新区项目 2016年11月28日 24182 21855 直播回顾
北辰·国颂府 2016年4月5日 48237 17310 直播回顾
龙湖·天钜 2016年6月20日 142323 13984 直播回顾
萧政储出(2017)8号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
萧山城区北干东单元B-16-2地块 11417 商住

3.3

37676.1 48226 12800

区位优势:地块紧邻通惠南路、晨晖路等主干道,西面靠近市心南路、育才路,连通萧山城区中心,交通便利;项目距离地铁2号线曹家桥站,直线距离1.7公里。

内部路网:地块形状方正,体量约7.2万方,西面靠近公园,可打造品质项目。南部卧城5月成交一宗宅地,由禹洲以竞得,成交楼面价20060元/平米,溢价70%,自持比例2%。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积 楼面价 参考售价
(平米) (元/平米)
碧桂园·天麓府 2016/7/4 142786 5127 直播回顾
新城·香悦半岛 2015/5/29 123334 6090 2017/5/成交均价26397元/平米
众安·朝阳8号 2014/3/25 138147 5330 2017/5/成交均价14083元/平米
农房·尚海湾 2013/9/3 82895 9892 2017/5/成交均价18309元/平米
70586 9435
禹洲蜀山项目 2017/5/27 149769 20060(自持比例2%) 直播回顾
萧政储出(2017)9号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
蜀山单元C-06地块 26602 住宅

2.6999

71824.05 84753 11800

区位优势:益农镇商住用地距离益农镇镇政府600米左右,周边有农贸市场、镇卫生院等小型配套。益农镇距离大江东及空港新城较近,未来可能受到其辐射。

内部路网:益农镇之前一直未出现在杭州土地市场的主流位置,此次挂牌楼面起价仅为1800元/平方米,在浙江多个三四线城市土地市场火热的情况下,杭州乡镇地块或也能引来多家房企争夺。

萧政储出(2017)11号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
益农镇商业居住用地 16741 商住

1.8

30134 5424 1800

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
萧政储出(2017)10号 蜀山单元D-19-2地块 8715 商业 2.0000 17430 6798.0 3900 11496.0 6596 自然人 69.0%
萧政储出(2017)11号 益农镇商业居住用地 16741 商住 1.8000 30134 5424.0 1800 8235.0 2733 高运 52.0%
萧政储出(2017)6号 奥体博览中心FG22-04地块 32294 商业 5.5000 177617 156300.0 8800 159600.0 8986 华润 2.0%
萧政储出(2017)7号 萧山城区市北东单元地块 31600 住宅 2.5000 79000 94800.0 12000 142199.0 18000 滨江 49.9999%
萧政储出(2017)8号 萧山城区北干东单元B-16-2地块 11417 商住 3.3000 37676 48226.0 12800 72338.0 19200 旭辉 49.998%
萧政储出(2017)9号 蜀山单元C-06地块 26602 住宅 2.6999 71824 84753.0 11800 127129.0 17700 东原 49.999%