浙江在线·浙江土地网8月19日消息(记者 魏盼) 昨日杭州市国土局网站挂出2014年预公告地块， 十三宗地块面积共578636平米(约868亩)，总可建面积约119万方。而相比主城区上一次预公告(2013年4月17日)四十五宗地共1941亩，本轮预公告推地力度明显减弱，推地量甚至不足去年1/2，为近三年最低，且本次预公告仅一宗新地。

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　　新意不足：仅一宗新地 其余均为老面孔

　　预公告的十三宗地块中，有十二宗地块均为曾出现在读地手册中的“老面孔”，甚至有些连续两年被列入“出让计划”内，但几乎都未推出。

　　唯一一宗曾公告挂牌的地块为西穆坞村B-83地块，该宗宅地原定于2013年2月25日出让，最终“因规划调整，延迟出让”。

　　本轮预公告新增地块仅一宗宅地：西湖区(西穆坞村B-52地块)。该地块出让面积58667平米(约88亩)，为住宅用地，容积率1.7，可建面积近10万方。

西湖区三宗宅地位置图

　　新增地块缘何仅有一宗？

　　事实上，这种情况已不是首次出现：2013年预公告的四十五宗地块中，也仅有一宗地块为新地。究其原因，有业内人士认为，有以下两大原因：

　　一是两期读地手册均已发布，而上半年主城区出让地块明显减少，所以剩下的地块较多；

　　二是主城区地块储备特别是宅地储备已日渐减少。

　　宅地规模远超商地

　　这一次所发布的预公告，共十三宗地块，其中六宗为涉宅用地，七宗为商地。从推地宗数上看，宅地商地各半；而从推地规模来看，涉宅用地出让面积491587平米(近737亩)，可建面积约89万方，占总可建面积75%。

　　两宗涉宅用地规模较大。一宗位于牛田单元，近50万方的体量将成为全市规模体量最大的地铁上盖物业综合体项目；另一宗位于丁桥单元，出让面积119亩，可建面积18万方，曾出现在2013年第一、二期读地手册中。

　　今年主城区宅地连续断供持续半年，直到8月才有三宗涉宅用地挂牌，定于9月出让。但从本次的预公告来分析后市，可见主城区宅地供应闸口虽然已经打开，但后续供应量并不大。

预公告中推出地块情况表

　　西湖与江干发力 推地量占比超九成

　　就推地区域来看，本次预公告涉及五个城区。西湖区与江干区推地量最大，共八宗地块推出，占比过半，而论推地体量，更是占比超过九成，且宅地均出自这两个城区内。而上城区、下城区、拱墅区虽有五宗地块推出，但均为小幅商地。

　　就推地板块来看，十三宗地块出自八个板块，包括桃源、祥符、石桥、望江新城、三墩、牛田、丁桥以及西溪。其中，仅西溪、牛田及丁桥三个板块有涉宅用地推出。

附表一：8月18日国土局发布预公告地块一览表