浙江在线·浙江土地网12月16日消息(见习记者  何肖霞)原定于本周三(12月17日)出让的萧政储出[2014]38-41号地块撤销出让。根据挂牌公告，地块报名截止日为12月15日，四宗地块正是在报名截止日当天被撤销出让，撤销原因被业内疑为“无人报名”。

　　截止目前，17日出让的还有钱江世纪城一宗商住地及浦阳镇两宗宅地。

12月17日萧山临江新城出让一览表

　　浙江在线·浙江土地网12月11日消息(见习记者 何肖霞) 土地市场上默默无闻的临江新城在本月17日集中推出四宗地块，且全部为涉宅商住地，总出让面积有近12万平米。这些地块在哪里？为何选择在年末密集挂牌？在记者实地探访和资料查询中得知，作为大江东集聚区的一部分，临江新城即将与杭州市区“并轨”，这意味着，这是临江新城作为“萧政储出”的最后一次出让。

　　大江东产业集聚区（新城）位于杭州市东部、萧山区东北部的沿钱塘江区域，规划总面积427平方千米，目前常住人口约23万人。

　　据《杭州市大江东产业集聚区管理办法（草案）》中所述，大江东集聚区将实行基本社会保障、户籍管理、教育等公共服务与杭州市市区一体化。大江东集聚区内城乡养老保险及医疗、失业、工伤、生育等基本社会保障纳入市级统筹，各项标准与杭州市市区并轨。

　　此外，记者注意到，在杭州国土局网站上，11月已出现“杭”字打头的大江东工业用地出让公告。这可能是大江东靠拢杭州的一个重要标志。

临江新城本月17日推地区位图（制图/章嵘嵘）

　　问题一：临江新城地块在哪里？

　　萧山临江高新技术产业园区(临江新城)，原名萧山临江工业园区。组建于2003年3月，位于萧山区东北部，地处钱塘江南岸，紧邻杭州湾入海口，总规划面积达160.2平方公里，是大江东区域中面积最大的新城。

　　记者从萧山城区市心路出发，经萧钱线转杭甬高速，过瓜沥互通到达目的地，车程约1小时。沿途经过义蓬、党湾两镇，道路上人烟稀少，两旁分布着农田和工厂，一路上可以看见不少飘着浓烟的烟囱。回程从临江新城直达杭州主城区，则是沿江东大道转杭州绕城高速，再走石大高速路，车程约1小时。

　　此次挂牌的四宗地块都位于临江新城配套核心区，四宗地块彼此相距不远，分布较为密集。其中萧政储出[2014]38号、41号地块毗邻临江客运站及临江商贸城；另萧政储出[2014]39号、40号地块靠近临江人民医院和临江实验学校。

　　不过，由于临江新城无论相对于杭州主城区还是萧山城区，位置都属偏远，记者在临江新城商贸区打开空气监测APP时，定位显示最近的监测点为海宁。

大江东区位图（制图/何肖霞）

　　问题二：出让地块有何价值点？

　　临江新城的发展定位是以先进制造业为主，融商贸、物流、居住、办公等城市功能于一体。所以显得产业强而居住感弱。此外，位置偏远、交通耗时长，当地原住民少，对于房地产市场而言，临江新城这些地块的价值点又在哪里？

　　①教育：紧邻地块，就有萧山区临江幼儿园、临江新城实验学校，根据资料显示，萧山区临江第二小学也在较近范围内。

　　②医疗：萧山区临江人民医院紧贴39号、40号地块，距离其他两宗地块的直线距离也仅1公里左右，可满足日常医疗需求。

　　③商业：地块所处区域为临江新城配套核心区，地块周边有好又多超市、联合一百超市、时代联华超市等日常生活超市；还有临江商贸城、佰惠拓临江购物中心、银行等商业配套。

　　④产业支撑：临江新城定位为工业区，周边有多家大型工厂、实业企业。拥有相当规模的产业区工作人口。

　　问题三：周边当前房地产市场环境如何？

　　临江新城的房地产开发可以说处于启蒙状态。记者实地探访获知，目前在售仅两个楼盘：

　　其中临江时代花园工期较快，楼盘围挡上表述年底就将交付。该楼盘由四幢高层组成，销售人员介绍，四幢中有一幢为员工内部用房。因该楼盘开发企业三恒为主业纺织的本土实业企业。企业总部在萧山衙前。楼盘交付后，将有员工巴士从小区直达工厂。

　　该盘在售的商品房主推89平米，低楼层小户型基本售罄，目前8楼以上89平米的均价约为6000元/平米。附近另一楼盘渔人码头仍未开工。

　　“如果想尽快拿到新房的，我们是唯一的选择。”销售人员告诉记者。

　　从购买力方面看，整个临江新城人车都不多，虽有工业企业打工人口支撑，但当地原住民少，且在区位及发展上与萧山其他版块之间存在较长真空段，难以吸引周边购买力。企业员工购买力较弱，对房价无提升作用。

　　紧邻临江时代花园，就有多处入驻企业的员工宿舍，能基本解决职工居住问题。

　　临江新城的土地市场并非是本次四宗地开启。就在去年3月，东风裕隆旗下的纳智捷杭州置业有限公司就以总价18932万、折合楼面价1028元/平米竞得了一宗商住地块。该地块面积61373平米，可建面积达184119平米。较本地挂牌的四宗地块都要大。

　　东风裕隆纳智捷主业是汽车制造业，目前该地块已经开工，定名为“临江东裕华庭”。

　　从地价看，此次出让的四宗地块单价最低的38号地块楼面价为1010元/平米，单价最高的41号地块楼面价为1115元/平米。而纳智捷临江东裕华庭成交楼面价仅为1028元/平米。可以看出，此次出让的四宗地块价格水平与纳智捷地块的价格水平相当。

2013年3月8日纳智捷拿地情况表