29日萧山土地成交表

文/浙江土地网见习记者 何肖霞

　　这恐怕是萧山整个2014年度最为热闹的一场出让：除了最终拿地的龙湖、绿城九龙仓，现场还有万科、旭辉、众安等熟悉的面孔。

　　出让会现场（摄影/牟嘉）

　　奥博板块所在的北干街道，今年推地不算特别顺利。但作为萧山土地2014的收官，今天虽然没有激烈的竞争场面，最终却成功吸引了两家重量级房企进入该板块。

　　能有这么多参与者和看客，属意料之外。

　　低价出地没有竞争，属情理之中。

　　为什么是龙湖？

　　随着约11万方奥博商住地的竞得，龙湖今年在土地市场上已斩获三宗地块，与德信并列杭州市区拿地（涉宅）宗数之首。总拿地金额达59.51亿元。

　　龙湖今年的拿地规模与以往有所不同，布局也显现出明显的战略意图：

　　春江郦城是滨江区政府核心地段的稀缺地；

　　杭电大是龙湖首次进入城西文教片区；

　　今天的奥博是龙湖入杭后第一次在萧山拿地。

　　此次摘得的47号商住地块西侧紧邻风情大道，处于滨江与萧山的交界。而北面与龙湖在滨江的项目龙湖·春江彼岸直线距离不超过2公里。

　　虽然地块规模不大，且含有商业部分。但是7505元/平米的楼面价，让龙湖在这个项目上有足够的利润操作空间。

　　该地块周边有多处楼盘在售，德圣·博奥城、保利·霞飞郡、顺发·恒园、顺发·堤香等。除稍早开发的博奥城外，其余楼盘当年的楼面价均高于8000元/平米。

　　根据浙报传媒地产研究院的成本测算公式：保本价格=(拿地总价+财务成本+建安成本)/(可建面积*85%)得出，龙湖该项目的保本售价约在12947元/平米。与周边目前在售的顺发·堤香、顺发·恒园、德圣·博奥城相较，该项目的利润空间更大一些。

　　绿城“改嫁”后首亮相

　　48号地块宅地由8号竞买人九龙仓以一轮书面报价48050万元竞得，折合楼面价9031元/平米，地块可建体量为59685平米，该地块配建一所18班幼儿园。而该项目将继续与绿城联手打造。

　　据悉，九龙仓于2013年进入萧山，和绿城共同打造钱塘明月项目，当时成交楼面价为13585元/平米。

　　会后，浙江土地网记者采访绿城九龙仓置业执行总经理何信南，拿地之前考虑到会有激烈的竞争，但现场看来结果是比较理想的。对于以后开发奠定了一个良好的基础。

　　而对于记者提出“是否与钱塘明月一样打造高端楼盘”时，何信南摇着头说：“虽然与钱塘明月毗邻，但是定位和户型会有一些差异，具体还要再考虑。定价方面，会迎合市场，根据市场需求来定价。”

　　何信南还表示，项目有配建幼儿园，对于楼盘来说也是一个很好的配套，对于项目的发展很有信心。

　　嘉凯城摘得余杭三商地

　　同日，余杭区出让3宗商地，出让总面积为71081平米，总可建面积达112836平米。三宗地块皆由嘉凯城竞得，总成交金额达23058万元。

嘉凯城竞得三宗地块详情表