浙江在线·浙江土地网2月11日消息(记者 魏盼) 新盘市场“放假模式”已开启，而土地市场也终于迎来了马年的最后一战。明天下午两点半，杭政储出[2015]1-4号地块就将截止报价，不出意外的话，彭埠及景芳两宗宅地将进入现场报价。
据记者了解到的最新消息，中天、坤和或分别拿下之江、西穆坞地块；而滨江、德信则双双瞄准彭埠宅地，意欲加码城东项目储备。最热门的恐怕是景芳三堡宅地，旭辉、龙湖、中海等多家大鳄或出手。而浙江土地网将在明天下午14:30准时为各位带来4G高清视频直播，敬请关注！
最后，也要提醒各位前去拿地或报道的小伙伴们，现场竞价地点将设在杭州市公共资源交易中心内，详细地址：杭州市江干区备塘路333号（原88号）三号楼2楼拍卖大厅。 >>>查看详细拍卖现场地址（图）
2月12日主城四宗宅地出让情况表（点击表格查看地块报告）
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 (㎡) |
用地性质 | 可建面积 (㎡) |
预计起始价 （万元） |
起始楼面价 （元/平米） |
| 杭政储出[2015]1号 | 之江度假单元R21-B-31-01 | 54776 | 住宅 | 104074 | 93021 | 8938 |
| 杭政储出[2015]2号 | 西穆坞村B-83地块 | 7915 | 住宅 | 9498 | 9358 | 9853 |
| 杭政储出[2015]3号 | 彭埠R21-08地块 | 48780 | 住宅 | 126828 | 128122 | 10102 |
| 杭政储出[2015]4号 | 景芳三堡单元JG1206-65地块 | 47905 | 住宅 | 158087 | 250678 | 15857 |
| 合计 | - | 159396 | - | 398539 |
浙江在线·浙江土地网1月14日消息(记者 魏盼) 昨日，影响业界的“变局·2015”住杭年会刚刚总结完2014，杭州主城区土地市场便挂出2015年第一拨地块。此番面市的杭政储出[2015]1-4号地块均为宅地，分别位于之江、留下、彭埠以及三堡单元，将于2月12日出让。
四宗地块都相当面熟，曾亮相读地手册，其中不乏优质抢手地块。浙报传媒地产研究院在去年就曾对此次挂牌的三堡、彭埠以及之江宅地做出过专业分析报告，可供业内参考。
三堡16万方规模宅地 起价15857元/平米
杭政储出[2015]4号江干区(景芳三堡单元JG1206-65地块)地处钱江新城江河汇流核心区域，出让面积47905平米(约71.86亩)，可建达15.8万方，是区域内难得的规模性纯宅地。地块形状方正，两面环水，适合打造高端产品。
景芳三堡单元JG1206-65地块区位图（制图/蒋惠贤）
钱江新城三堡区块已经有一年半未有涉宅用地推出，最近一次出让应追溯到2013年6月。当日，中海、万科底价分食两宗商住用地，成交价18000元/平米上下。而2012年10月中海的大手笔拿地时楼面均价曾飙升至24281元/平米(去除保障房面积)。
三堡纯宅地起价15857元/平米，较此前商住地18000元/平米左右的起价再下降11%左右。不过，地块北侧的东方御府近3个月内毛坯成交均价仅26500元/平米，那么，三堡宅地即使底价拿下，利润空间也并不大。
目前，出让地块南侧的中海·御道路一号已有过认筹，但仍未开盘，万科·大都会79号也仍处于待售状态。此外，运河对岸万科大家·钱塘府精装成交均价约33170元/平米。
丁建刚点评：
三堡单元的这块宅地，属钱江新城江河汇流核心区域。这是钱江新城未来十年发展的方向。
基础的配套—道路，已经形成了东西向艮山西路、严家弄路、昙花庵路、凤起东路、杭海路、之江路，南北向运河东路、塘工局路，形成的网格状路网交通。这张路网将金融城板块和钱江新城核心区，和老城区，城东新城紧密连为一体。
这一板块有多个项目陷入困局，主要是地价过高，产品定位错误等原因造成的。但是部分项目已经开始破局，特别是与之一河相隔的万科大家钱塘府，和该地块东北侧的德信大家钱江府，将证明只要有合适的产品和合理的价格，这一板块并不缺乏购房需求者。 [查看更多]
雨润项目北侧13万方宅地 起价10102元/平米
杭政储出[2015]3号江干区(彭埠单元R21-08地块)处于城东新城花园区块，地块出让面积48780平米(约73.17亩)，可建面积12.7万方，形状规整，体量适中，有较大的设计和营销空间，可打造区域内标准大盘。
彭埠单元R21-08地块区位图（制图/章嵘嵘）
地块南面即为去年9月出让的雨润、德信项目，两宗地块的成交楼面价分别为10695、10603元/平米。此次出让的彭埠宅地楼面价更低，仅10102元/平米。区域内在售新盘德信·东望近3个月内成交均价约20227元/平米。
交通：周边现有天城路、同协路等城市主干道，不远处即为地铁1、4号线交汇站彭埠站。
商业：地块周边有西子项目、三花控股项目、港龙控股项目、华润万家欢乐颂等地标性商业项目。其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场，预计2017年面向市场。
教育医疗：地块周边有规划幼儿园、规划小学和规划九年一贯制学校；城东新城内规划三甲医院即将开建，3公里范围内还有解放军117医院机场路院区，杭州市急救中心等。
彭埠R21-08地块周边在售预售项目一览
| 案名 | 拿地时间 | 容积率 | 出让面积 (平米) |
楼面价 (元/平米) |
2014年至今 销售均价 |
|
2009年9月8日 |
2.4 |
14289/22889 |
10847/11283 |
24625元/平米 |
|
|
2009年10月27日 |
7 |
27908 |
13564 |
||
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港龙项目 |
2013年5月28日 |
3.5 |
42438 |
6508 |
直播回顾 |
|
华润万家欢乐颂 |
2013年1月15日 |
0.82 |
33292 |
7876 |
直播回顾 |
| 淮矿项目 | 2013年5月28日 | 2.8 | 21374 | 14711 | 直播回顾 |
| 德信·东望 | 2011年8月31日 | 2.6 | 51392 | 10281 | 20040元/平米 |
| 新中宇维萨 | 2010年6月17日 | 2.9 | 28154 | 12860 | 21568元/平米 |
| 滨江·曙光之城 | 2009年12月24日 | 2.9 | 46487 | 12684 | 20777元/平米 |
| 滨江·金色黎明 | 2009年7月28日 | 2.4 | 59283 | 9769.5 | 19318元/平米 |
| 雨润项目 | 2014年9月10日 | 1.8 | 21701 | 10695 | 直播回顾 |
| 德信项目 | 2014年9月10日 | 2.3 | 52064 | 10603 | 直播回顾 |
之江核心单元宅地推出 西侧紧邻大家·之江悦
杭政储出[2015]1号之江度假区单元R21-B-31-01地块，地处之江新城板块，自然景观丰富，适宜居住。地块出让面积54776平米，可建面积10.4万方，起价8938元/平米。 [查看之江度假区做地计划]
之江度假区单元R21-B-31-01地块区位图（制图/何肖霞）
地块周边项目集聚，西面隔碧波路与大家·之江悦相望。2009年9月，大家以9669元/平米楼面价竞得该项目。而板块内最近一次出让的项目，即为嘉里云荷廷，2012年平均拿地价约11000元/平米。相较而言，此次出让宅地8938元/平米的起价并不高。
之江悦近三个月内成交均价约18825元/平米。北面为华润·之江九里，成交均价约18825元/平米，东侧为嘉里·云荷廷，于去年年底首开。
交通：紫之隧道预计将在2015年年底建成通车；贯穿整个之江板块的地铁6号线一期工程已开工建设，预计将于2018年底建成通车。地块可快捷直达钱江新城，过之江大桥直达滨江区。
商业：目前之江区域商业配套较弱，依靠转塘镇中心商业配套，如江口大厦、龙心田城等。项目周边象山国际广场、昊元之江时代中心在建，预计建成后新兴的商业中心将带动居住人气。
教育：之江板块目前有中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院等高校，教育资源主要依靠2.5公里范围内转塘中心小学、幼儿园。板块内学军小学之江校区，象山小学等均在建，未来教育资源较丰富。
医疗：距项目1.8公里有西湖区第二人民医院，3.5公里浙江人民医院望江山疗养院，可满足基本医疗所需。之江医院将于明年初正式开工，预计2018年可投入运营。
留下再推一迷你宅地 或由坤和揽收
杭政储出[2015]2号西湖区(西穆坞村B-83地块)也并非首次面市，该地曾计划于2013年2月出让，后因无人报名而流拍。此番重新挂牌，或借万科、坤和拿地东风。
该地出让面积仅7915平米，较为迷你，且处于和家园包围圈内，不利于单个盘的打造，不出意外将由坤和拿下。
西穆坞村B-83地块区位图（制图/章嵘嵘）
