文/浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼
3月16日下午，萧山发布了9宗地块预公告信息，总面积826.22亩，出让面积807.82亩，可建面积达183.59万方。其中，7宗地块已在2015年萧山区读地手册中亮相。[萧山第一期读地手册解读]
9宗地块中仅1宗为商业用地，位于钱江世纪城；其余8宗均为涉宅用地，分布于奥体中心、市北区块、新街街道以及南部卧城。其中，最值得关注的是，南部卧城新塘街道姚江岸社区地块、市北区块地块以及奥体中心地块。
此外，记者发现预公告表格中，城厢街道(粮食仓库)居住地块根据四至位置应处于蜀山街道。
萧山区9宗地块出让信息预告
[注：飘红地块未在2015年读地手册内出现]
| 序 号 | 地块名称 | 四至范围 | 总面积(亩) | 出让面积(亩) | 用地性质 | 容积率 | 建筑限高 |
| 1 | 钱江世纪城H-03、09地块 | 东至盈丰路、南至市心路、西至奔竞大道、北至鸿宁路 | 100.05 | 100.05 | 商业商务 | 6.0-8.0 | 150 |
| 2 | 奥体博览城FG16-04地块 | 奔竞大道以东，规划支路以西，金鸡路以南，规划支路以北 | 44.68 | 44.68 | 住宅 | 2.5-3.0 | 100 |
| 3 | 奥体博览城FG16-14地块 | 规划支路以东，市政路以西，之江西路以南，规划支路以北 | 95.70 | 95.70 | 住宅 | 3.5 | 100 |
| 4 | 萧山新区地块 | 东至金鸡路，南至三益线，西至河道，北至建设一路 | 86.36 | 86.36 | 商住 | 2.0-2.5 | 80 |
| 5 | 新街街道居住地块 | 东至香樟路，西至高新九路，南至建设二路，北至建设四路 | 172.70 | 162.48 | 居住（含配套商业） | 2.0-2.5 | 80 |
| 6 | 蜀山街道沙里吴社区地块（南部卧城） | 东至小白线、南至规划居住用地、西至蜀山路、北至城南中学 | 89.24 | 89.24 | 居住 | 2.0-2.4 | 80 |
| 7 | 蜀山粮食仓库居住地块（南部卧城） | 东至潘水河，南至潘水河与规划公园绿地，西至萧然西路，北至现状农居点。 | 91.42 | 83.24 | 居住 | 1.7-2.2 | 50 |
| 8 | 城厢街道（地铁1号线湘湖站上盖物业）地块 | 东至风情大道，北至规划彩虹大道，西至规划经三路，南至湘西路 | 80.00 | 80.00 | 商业、住宅、公交 | 2.5-3.5 | 商业80居住100 |
| 9 | 新塘街道姚江岸社区地块（南部卧城） | 东至规划河道绿化带、南至吕才庄河整治一期选址绿化带、西至育才路、北至南二路 | 66.07 | 66.07 | 居住（含配套商业） | 2.2-2.8（含） | 90 |
新塘街道姚江岸社区地块
新塘路姚江岸宅地（制图/蒋惠贤）
姚江岸社区地块同样位于南部卧城内，出让面积约66.07亩，居住用地，容积率2.2-2.8，可建面积达12.33万方。
地块南面即为水系，景观资源较为丰富；地块紧邻交通主干道育才路、通惠南路，且在2号线站点辐射范围内，交通便捷；地块处于南部卧城核心区内，周边商业、教育、医疗配套均较为丰富。
该地曾于2014年11月挂牌，起价82870万元，楼面起价6719元/平米，后因故中止。浙报传媒地产研究院也已发布该地块土地性质报告供业内参考。[报告下载]
奥体博览中心两宗居住用地
奥体博览城FG16-04/14两宗宅地区位（制图/蒋惠贤）
两宗地块相邻，均位于萧山区内奥体博览中心内，处于金鸡路与奔竞大道交叉口。奥体博览城FG16-04地块出让面积44.68亩，住宅用地，容积率2.5-3.0，建筑限高100米，可建面积8.94万方。奥体博览城FG16-14地块出让面积95.7亩，住宅用地，容积率3.5，建筑限高100米，可建面积22.33万方。
2014年，奥体博览中心内绿地·杭州之门项目已落地。而此前，奥体博览中心滨江区内已有龙湖、绿地、旭辉、莱蒙等入驻，项目去化较快。萧余一体化加快后，萧山奥体博览城内宅地因颇具价格优势，或将引来更多关注度。
萧山新区86亩居住用地
市北区块86亩商住地（制图/蒋惠贤）
萧山新区地块处于萧山市北区块内，出让面积86.36亩，为商住用地，容积率2.0-2.5，限高80米，可建面积14.39万方。
地块紧邻金鸡路，位于地铁2号线建设一路站辐射范围内，交通便利；地块北面隔建设一路即为体量23万方的宝龙城市广场，未来商业配套可期；周边已有保利霞飞郡、高运莱茵传奇、中铁建青秀城、顺发恒园等多个楼盘分布，居住氛围较为浓厚。
钱江世纪城100亩商业商务用地
钱江世纪城100亩商地区位（制图/蒋惠贤）
钱江世纪城H-03、09地块位于属钱江世纪城核心区域，出让面积100.05亩，为商业商务用地，容积率6.0-8.0，可建面积达53.36万方。
地块位于奔竞二路与市心北路交叉口，且地块西南面即为地铁2号线盈丰路站，来往主城区或萧山市区都非常便利。
新街街道居住地块
新街街道宅地区位（制图/蒋惠贤）
新街街道居住地块出让面积162.48亩，容积率2.0-2.5，可建面积27.08万方，为本轮预公告中体量最大的居住用地。
地块处于新街街道商贸核心，交通较为便捷，但目前周边仍未形成居住氛围，配套也较为欠缺。
蜀山街道(粮食仓库)居住地块
蜀山街道宅地区位（制图/蒋惠贤）
蜀山街道粮仓地块位于潘水路与萧然西路交叉口，出让面积83.24亩，为居住用地，容积率1.7-2.2，可建面积12.21万方。
地块位于萧山传统居住区南部卧城内，周边水系环绕，景观资源丰富，配套齐全，交通便利。但唯一不足的是，地块西侧靠近火车道。
蜀山街道沙里吴社区地块
蜀山街道沙里吴宅地（制图/蒋惠贤）
蜀山街道沙里吴社区地块出让面积89.24亩，居住用地，容积率2.0-2.4，可建面积约14.28万方。
地块位于南部卧城内，周边西侧紧靠蜀山路，交通较为便利。不过，地块周边还未形成新盘市场，配套仍有待跟进。
城厢街道(地铁1号线湘湖站上盖物业)地块
城厢街道商住地（制图/蒋惠贤）
地铁1号线湘湖站上盖物业地块为商业、住宅、公交用地，出让面积80亩，容积率2.5-3.5，可建面积约18.67万方。
地块最大优势即为交通，风情大道、规划彩虹大道等均为出行萧山市区或杭州主城区提供便利，且地块本身为地铁上盖物业，规划中又包含公交用地。
