文/浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤

　　萧山中汇地块近日以破万楼面起价挂牌，并计划于4月27日正式出让。中汇地块原属杭州第二纺织厂仓库旧址，一直以来是业内对萧山城区最为关注的重点地块，地块在今年萧山读地手册上亮相。[萧山9宗826亩地预公告丨萧山2015《读地手册》独家解读]

　　两宗宅地南北相邻，出让面积北大南小，总可建体量近10万方，适合合并开发，容积率分别为1.8和1.7，挂牌楼面起价均在11000元/平方米左右。

萧山两宗地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　优势：位于萧山原点 地段接受度不可复制

　　金城路与市心路交叉口可以理解为萧山城区的原点，两宗宅地所处的恒隆广场以南相较以北更被萧山人所接受，是被萧山本土购买力绝对认可的区域。

　　中汇地块所处区位较2013年及2014年大鳄在萧山所拿地块都更为优越。北干街道最近一次出让的宅地、即2014年绿城九龙仓竞得的48号地块，成交地价9031元/平米。而此次挂牌宅地的楼面起价更高，但也具备了更明显的地段优势。[直播回顾]

　　中汇地块周边路网纵横，北面山阴路，西面工人路，南面萧棉路，东面市心路。地铁2号线位于地块东侧，人民广场站、杭发厂站均在1公里之内。

　　其地块完全享受成熟配套，周边教育、医疗、商业、休闲娱乐配套丰富。

　　商业：东侧即为银隆百货，北侧距离恒隆广场约250米，距离汇德隆家电广场、les城市生活广场、市心广场等商业设施约10分钟车程。且人民广场东侧的万象汇也在建设中。

　　医疗：西侧靠近北干街道社区卫生服务中心，距离南侧萧山第一人民医院约1.7公里。

　　教育：周边主要有北干小学、北干初中、萧山第五高中等教育资源。

　　休闲娱乐：地块北侧靠近人民广场、萧山剧院等大型公建。

地块周边配套图（制图/何肖霞）

　　机会：救市超预期 楼市回暖明显

　　3月末，楼市迎来新一轮利好政策出台，央行与财政部同一天出台新政：二套房商贷首付比例最低降至4成，二手房营业税免征期从五年缩短至两年。

　　救市政策的推出无疑增加了整个房地产市场的信心，对楼市的进一步回暖起到了极大的推动作用。

　　中汇地块所处位置优越，且周边几乎无新盘。

　　同一个区域内的绿城九龙仓·钱塘明月项目已开盘，在售85-135方精装修户型，据浙报传媒地产研究院数据，截止3月30日，该项目今年成交均价为24670元/平方米。

　　而距离地块最近的顺发·旺角城项目，目前在售二期，主力为174方、182方毛坯户型。据浙报传媒地产研究院数据，截止3月30日，顺发·旺角城今年成交均价为20600元/平方米。

　　以此售价为参考，中汇地块地价有较大盈利潜力。

　　劣势与威胁：商业部分价值不大

　　杭州范围内，当前商业地产普遍萧条，其中商铺首当其冲。中汇地块区位优越但是商业部分价值不能被高估，切勿考虑商业溢价。

　　挂牌文件明确规定了两宗地块均含有配套商业。地块周边商业环伺，大到恒隆广场、les城市生活广场等商业综合体以及在建万象汇、绿地银泰城，小到社区商业一应俱全，楼盘底商的价值和意义都不大。