文/浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼

　　半年前，二纺厂地块面市消息吸引投资圈热点关注；

　　上一周，五家巨头先后报名；

　　今日(27日)，万科、顺发、旭辉、大家、中梁现场坐阵；

　　……

　　然而，“厚积”没有出现“薄发”：二纺厂两宗地块先后上演“一轮完”：由旭辉现场分别报价一轮拿下，总价10.84亿元，综合楼面均价11026元/平米。

　　为什么中梁首次现身杭州打雷不下雨？顺发卧榻之侧何以轻易容下华南虎？万科、大家甘心当“群众演员”吗？五家报名四家“哑火”，硝烟都在会场外。

出让会现场（摄影：魏盼）

　　旭辉得到谁的支持？

　　四家报名未报价的房企里，受到舆论关注最大的是顺发。原因有二：顺发是名副其实的萧山“本塘”；顺发·旺角城是毗邻二纺厂最近的新房项目。

　　二纺厂被外来房企一轮拿下，有人形容是“顺发老巢被端”，这是真的吗？

　　据研究院了解到的消息，旭辉10.84亿拿下的两宗地块，都由旭辉操盘，但将成立两个项目公司。其中较小宗的5号宅地，背后合作方就是顺发。

　　作为萧山本土的老牌劲旅，顺发恒业17年来已开发了众多知名楼盘，如顺发·美之园、顺发·佳境天城等。在“腥风血雨”的2013年萧山宅地市场上，顺发曾砸下近20亿元虎口夺食，揽入钱江世纪城27号地块。

　　这一次，顺发只是躲在了幕后。

　　顺发不是旭辉唯一的支持者。

　　体量较大的4号宅地背后，有旭辉另一个“小伙伴”：北京北辰实业有限公司。

　　北京北辰实业集团有限责任公司(以下简称“北辰集团”)成立于1990年8月8日，前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。

　　据浙报传媒地产研究院对萧山土地市场的追踪记录显示，北京北辰实业集团于2014年8月以10.5亿元拿下南部卧城宅地，首次进入萧山。 >>>北辰实业入杭

　　而二纺厂也并非旭辉与北辰的首次握手。今年1月27日，大热门南星宅地(后由融创竞得，开发候潮府项目)吸引了不下七家报名单位，旭辉北辰联合体赫然在列。 >>>南星宅地直播回顾

旭辉竞买组团（摄影：魏盼）

　　二纺厂是否个案？

　　区位上，二纺厂宅地较2013年及2014年大鳄在萧山所拿地块都更为优越。金城路与市心路交叉口可以理解为萧山城区的原点，二纺厂宅地所处的位置，是被萧山本土购买力绝对认可的区域。

　　虽然二纺厂挂牌起价高于2008年以来所有萧山挂牌宅地，但也具备了更明显的地段优势。

　　但相较萧山近年成交的几宗热门地块，如绿城九龙仓•钱塘明月项目，二纺厂宅地却没能引发激烈争夺，以及预期中的高溢价。原因大致有下：

　　1、这是一次开发商联手反制“价高者得”

　　“高价拿地、亏损卖房”是2013年土地超级大年后市场之痛，很多开发商不敢再轻易争夺热门地块。

　　“价高者得”的土地招拍挂制度在前，合作开发、避免现场竞争就成了应对之策。

　　2、台前走向幕后将成趋势

　　联合拿地的风头在两三年前已兴起，但这一现象如今有了新的变化：土地竞价现场的联合体变少了，开发项目时的股东变多了。

　　“联合”的形式，正从台前走向更为神秘而自由的幕后。仅在半年内，平安拿下的汽车东站和三堡两个项目，就分别公布不由自己操盘，而地块出让时，并未见平安与谁形成联合体，甚至如二纺厂一样，场上拿着不同竞买号牌的对手，摇身一变就成了股东。

　　3、报名到报价时间间隔有讲究

　　按照萧山国土局通常的惯例，从报名截止到现场竞价的时间间隔一般都是相隔两个工作日，本次二纺厂宅地的间隔，虽也是两个工作日，却多了两个休息日。

　　上一周，报名房企大多在国土报名窗口“蹲点”等同行，为的是“知己知彼”。多出的两个休息日，恐怕成了投资圈的“工作日”。

　　据研究院了解，“温州一哥”中梁地产早在半年前就已关注二纺厂地块并且深入调研，这原本是入杭“敲门砖”。准备充分，为何在现场报价环节直接失声？从报名到现场报价，发生了什么？不由令人遐想。