未来科技城85号宅地详情

文/浙报传媒地产研究院研究员 章嵘嵘

　　余杭国土昨日挂牌一宗低密度宅地，为未来科技城85号地块，将于7月7日出让。

　　值得关注的是，该地块出让面积6.9万方，容积率1.02，可建体量7.05万方，且地块与出让竞争激烈的南方水泥项目紧邻，与本月16日出让的余杭组团32号地块隔常二路相望，其是否会延续火热的竞地场面，值得期待。[新面孔"觊觎"西溪宅地]

未来科技城85号宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　相同区域  楼面地价大不同

　　未来科技城85号地块位于大华·西溪风情南面，出让面积6.9万方，可建体量7.05万方，楼面起价7353元/平米。

　　与相邻涉宅地块相比，楼面起价相差甚远。地块北面紧邻的南方水泥项目，容积率1.2，楼面起价8913元/平米，由新晋地产的央企南方水泥溢价9.4%竞得，成交楼面地价高达9750元/平米。该价格在业内普遍认为过高，也并不能成为测试土地市场热度的试水石。[南方水泥高楼面价入驻未来科技城]

　　出让地块西侧隔常二路相望的余杭组团32号地块，容积率1.5，可建体量6.9万方，楼面起价6300元/平米，将于本月16日出让。据悉该地块未挂牌已被业内关注，其中不乏大家、招商、金地、碧桂园、新城以及新面孔浙江祥生房地产开发有限公司。

      而与板块内同品质地块的成交价相比，这个起价相对偏低。地块西面的富力十号项目，同样是1.02的容积率，同样属于低密度宅地，成交楼面价高达12331元/平米。但如此高昂的地价与2013年外来大鳄轰轰烈烈的入杭“拿地潮”是分不开的。

　　故相比于周边地价，7353元/平米的楼面起价还算合理，根据区域内品类的销售价格，若该地块主打低密度别墅、排屋，还是有一定的盈利空间。

　　出地频繁 未来科技城为主战场

　　新政之后，二级市场的火热势头逐渐蔓延至一级市场，6月份杭州土地出让频频，尤其是余杭区出地频繁，俨然已成为杭城供地专业户。

　　据统计，截止今日，余杭区6、7两月共计出让九宗土地，六宅三商，加上6月1日已出让两宗地块的5.6亿元，预计至少吸金29.2亿元。[回顾：香港兴业入杭]

　　从土地出让区域来看，未来科技城已成为供地主战场。究其原因，其区域优势与发展潜力成为备受热捧的价码。

　　1.区域配套成熟

　　地块周边文一西路、文二西路、荆长大道、杭州绕城高速等环绕，且北侧有在建地铁5号线，交通便捷；教育资源丰富，现有五常小学、浙江理工科艺学院等教育资源，规划有未来科技城幼儿园、未来科技城第一小学，在建有五常中学；区域内大型商业配套逐步建设，有淘宝城、海港城、海创园等；浙大医疗中心项目已启动；西溪湿地、五常湿地作为稀缺自然生态景观成为区域内一大特色。

　　2.板块认同度高

　　未来科技城板块相对成熟，在业内与购房者心目中认同度高。板块内商品房项目众多，已有大华·西溪风情、中交·悦西溪、西溪公馆、美林公馆、西溪悦居等楼盘，在建项目有合景·叠彩园、富力十号、西溪逸境等，储备项目有江苏新城项目、南方水泥项目与兴业项目等，未来居住氛围浓厚。

　　3.板块发展前景好

　　未来科技城是杭州创新创业空间打造示范区，产业发展迅猛。随着淘宝城、梦想小镇的相继入驻，其已成为高端人才集聚的基地，汇集了互联网、高科技、金融等产业人才，并以科创产业为主要导向，发挥强大的孵化功能。在资本、人才、技术源源不断流入的趋势下，未来科技城极具发展前景。