文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

　　今年还未出让过商地的钱江新城和城东新城近来又有新动作。据浙报传媒地产研究院从城东新城建设指挥部了解到，两大板块近期将推出五宗商地。

　　五宗商地总出让面积70435平米(约105.66亩)，可建面积25.18万方。其中，钱江新城两宗商地待出，分别位于钱江新城西翼和二期；城东新城推出三宗商地，均位于火车东站东侧的彭埠单元。

　　近江单元小幅商地将推

　　近江单元C-16地块，位于钱江新城西翼，用地性质为商业商务用地，出让面积11600平米(约17.40亩)，容积率6.0，可建面积6.96万方。

　　该区域内可出让地块稀缺，最近一次商地出让在2014年1月，两宗地块分别由横店集团和昆仑置业竞得，楼面价12237元/平米和13747元/平米。目前，横店集团103号商地仍处于储备状态，昆仑则拟在该地块上建总部大楼。

　　钱江新城定位为杭州金融、商业、总部、服务中心，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。该地块所在的钱江新城西翼，建设发展相对成熟，周边商业林立，有长城大厦、昆仑总部、近江商业大厦、中豪·望江国际等写字楼。

　　地块靠近秋石高架、中河高架、望江路、钱江路、富春路等主干道。地铁1、4号线换乘站近江站邻近地块，距离在300米以内。地块周边有望江府、侯潮府、钱塘印象、钱江御府、金隅学府等多个高端楼盘，未来人气聚集。

近江单元C-16商地（制图/蒋惠贤）

　　钱江新城二期推临江商地

　　四堡单元、七堡单元E-U41/C2-01-A地块，位于钱江新城二期，用地性质为商业商务兼容排水用地，总出让面积27675平米(约41.51亩)，其中商业占地20624平米(约30.94亩)，排水用地面积7051平米(约10.58亩)，容积率4.0和0.3，总可建面积8.43万方。

　　该地块位于钱江新城二期最东端，毗邻钱江金融城、九堡等区域。

　　从环境上看，该地块位于和睦港、钱塘江交汇处，一线临江。

　　从交通上看，地块未来交通主要依托之江东路、钱江东路、红普路、月杨路、九牧路等城市主次干道，远期规划地铁9号线将沿钱江东路贯穿钱江新城二期。

　　从区位上看，区域内钱江金融城、渔人码头等重大项目的开发建设及未来商圈成型后的辐射效应，都将带动周边商贸的多元化、综合化发展。

      但地块兼容排水用地性质，需代建水泵房和变配电间，为地块价值打上一定折扣。

四堡单元、七堡单元E-U41/C2-01-A商地（制图/蒋惠贤）

　　彭埠商地将出 为配套服务设施用地

　　彭埠单元R22-03地块，位于城东新城，用地性质为配套服务设施用地，出让面积16520平米(约24.78亩)，容积率3.0，可建面积4.95万方。

　　城东新城最近一次商地出让为2014年1月的宋都·淘天地，占地面积16444平米，成交楼面价6591元/平米。此次推出地块与其体量、位置相似，价格具有一定参考性。地块有以下优势：

　　第一，区位优势。地块位于东站枢纽核心区域，人流量大，周边有东站西子国际、三花控股项目、港龙城、华润万家·欢乐颂等地标性商业项目。其中港龙城、华润万家·欢乐颂等大型商场预计2017年面向市场。

　　第二，交通优势。地块距火车东站枢纽约700米，周边靠近秋石高架、德胜高架、机场路、天城路等主干道，距沪杭甬高速德胜路出入口约1公里。地块南侧邻近地铁1、4号线，与火车东站站、彭埠站相距均在1公里左右。

     除上述地块之外，彭埠单元还有两宗商地将推，分别为彭埠B1/B2-31、彭埠C2-01地块，出让面积为10.5亩和11.46亩。浙报传媒地产研究院此前对这两宗地块已发布相关报道。[彭埠B1/B2-31、彭埠C2-01地块详情]

彭埠单元R22-03商地（制图/蒋惠贤）