9月15日主城区两宅两商地块详情

文/浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤

　　杭州市国土局挂牌两宅两商共四宗地块，距离主城区上次挂牌还不足一周（查看9月11日出让地块情况）。两宗宅地分别位于文晖和牛田单元，体量为9万方和11万方，此前已在市国土局推出的预公告中亮相；两宗商地均位于西溪板块，四宗地块计划于9月15日出让。

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　　文晖再推宅地 12488元/平米起

　　文晖单元F-R21-05地块，用地性质为住宅用地(设配套公建)，东至胜景路，南至规划F-R22-02地块，西至规划7号路，北至规划5号路，出让面积41055平米(约61.58亩)，容积率2.2，可建面积90321平米，楼面起价12488元/平米。

　　该地块为文晖单元近期推出的第二宗宅地，位于此前挂牌地块的南面。上周已挂牌的文晖宅地体量6万方，楼面起价13321元/平米。相比较，此次挂牌地块体量更大，但相对形状较不规整且位置更邻近铁路，在楼面起价上则低了833元/平米。

　　文晖地块周边在售住宅项目不多，南侧的九龙仓·君玺于2010年由九龙仓以20.20亿元竞得，成交楼面价24621元/平米。目前该项目在售1、5号楼，主力户型88、130、160方，均为精装修。据浙报传媒地产研究院统计，截止8月16日，九龙仓·君玺今年成交均价为42775元/平米.

　　文晖单元位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，居市中心核心地段，周边配套较为完善。

　　交通：地块周边靠近德胜快速路、秋石高架、东新路、绍兴路、文晖路等主干道，且在地铁1号线打铁关站辐射范围内，在建地铁5号线也将穿过该区域。

　　教育：地块周边主要有杭州明珠教育集团学校、天杭实验学校、德天实验小学、浙江工业大学等教育资源。

　　医疗：地块南面靠近浙江省人民医院、杭州市儿童医院、下城区中医院等医疗机构，且相距均在2公里范围内。

　　商业：地块周边有世纪联华、乐购、沃尔玛等大型超市，北面靠近中大银泰城、杭州新天地，西北面靠近水晶城购物中心，驾车均在15分钟内可达。

文晖单元宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　牛田11万方宅地 起价9019元/平米

　　牛田单元R21-18地块，用地性质为住宅用地(设配套公建)，东至规划园区路，南至艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，西至规划牛田单元五号港，北至规划牛田单元七号港，出让面积46221平米(约69.33亩)，容积率2.4，可建面积110930平米，楼面起价9019元/平米。

　　区域内最近出让的一宗涉宅用地为2014年10月由杭州地铁集团拿下的地铁绿城·杨柳郡，占地面积293354平米，成交楼面价8227元/平米。此外，同年1月交通置业也竞得该区域内一宗宅地即交通·晓时代，占地面积22453平米，成交楼面价10201元/平米，且与此次推出地块位置更相近。

　　从地理位置上看，该地块位于地铁1号线七堡站辐射范围内，处于钱江新城和九堡之间，周边有地铁绿城·杨柳郡、交通·晓时代、世茂·东壹号、招商·雍华府等楼盘。

　　地铁绿城·杨柳郡包括住宅和商业综合体，其中住宅主力户型为90-140方，目前暂未开盘。交通·晓时代在售5、6号楼，以小户型为主，据浙报传媒地产研究院统计，截止8月16日，今年成交均价15981元/平米。世茂·东壹号在售86-139方毛坯房源，今年成交均价16923/平米。招商·雍华府在售85、89方毛坯房源，今年成交均价16509元/平米

　　交通：地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道，北面与地铁1号线七堡站相邻。

　　教育：地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学等教育资源。

　　医疗：地块周边现无大型医疗机构，北侧距离圣康医院约1.8公里，距离江干区人民医院九堡院区约3公里。

　　商业：地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体，可共享其商业配套。此外，该地块也在钱江新城和九堡商圈的辐射范围内。

牛田宅地区位图

　　西溪推两宗商地 体量共22万方

　　此次挂牌的还有两宗商地，分别位于西溪板块的蒋村和留下。

　　蒋村单元XH0603-21地块，用地性质为商业商务用地，东至河东港，南至文二西路，西至龙章路，北至西溪花园西区，出让面积39703平米(约59.55亩)，容积率1.5，可建面积59555平米。

　　地块与西溪湿地一路之隔，景观资源丰富，西面连接未来科技城。周边靠近杭州绕城高速、文二西路、文一西路、花蒋路、紫金港路等主干道。地块三面均临西溪花园，周边邻近万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、富越·香溪、中海·西溪华府等小区，人气较为旺盛。

蒋村商地区位图（制图/蒋惠贤）

　　留下单元XH1313-09地块，用地性质为商务金融(金融办公)用地，东至东岳村，南至东岳村，西至中国青春宝集团有限公司，北至西溪路，出让面积88566平米(约132.85亩)，容积率1.8，可建面积159419平米。

　　该地块位于西溪谷，紧邻浙大科技园，距离留下中心位置约5公里。西溪谷集科技研发、企业孵化、楼宇总部、创意设计和金融服务等于一体，目前已有阿里巴巴支付宝、航天通信航天技术研究中心等项目正式落户。

　　地块周边靠近天目山路、文三西路、紫金港路、古墩路等主干道。区域内有钱江·西溪和景、华元·天鹅堡等新开发楼盘。

留下商地区位图（制图/蒋惠贤）