10月29日未来科技城挂牌地块情况表（点击表格查看地块报告）

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　9月“推地潮”已过一个月，余杭国土的推地节奏也一改往日的激进变得不紧不慢，与上宗地块挂牌相隔近两个月，终于又有宅地要面市了。

　　新挂牌宅地位于未来科技城，与万科10日竞得的122-2号地块为姊妹地，出让土地面积约213亩，体量约21万方，这也是目前区域内推出的体量最大的纯住宅用地，计划于12月1日出让。

未来科技城122-1宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　21万方大体量宅地 起价7000元/平米

　　未来科技城122-1号地块，位于万科项目西面，且仅隔规划文常路。土地出让面积142133平米(213亩)，容积率1.2-1.5，体量超21万方，楼面起价7000元/平米。 >>>万科项目情况

　　地价方面，地块起价7000元/平米与万科项目基本持平，但是由于地块体量较大，起始总价也达到15个亿。相对小规模宅地而言，这样的项目拿地门槛高、开发周期长、资金回笼慢，对于开发能力和资金实力要求都较高。

　　目前，地块东面与北面，各项配套完善且住宅项目集聚，而地块紧邻的西面与南面，基本都是大片的农田与荒地。地块周边基础设施仍在建设中，想要形成一定的居住氛围，仍需要相当长的一段时间。但未来科技城作为目前杭州土地市场投资热点，房地产发展浓厚，且周边又有万科、滨江等实力品牌房企，可拉动板块知名度，也有利于项目定位。

　　交通：地块紧邻在建文二西路，北面有文一西路，两主干道可连通城西，加速与主城的关联。周边还有良睦路、高教路、溪望路等支干。

　　产业：地块周边有海创园、恒生科技园、淘宝城、赛银科技园与梦想小镇等产业园，区域集聚大量人才资源。

　　配套：地块靠近未来科技城第一小学与双语儿园，其第一小学将由杭州文澜中学托管，幼儿园已开园；地块西面2公里处有浙一医院余杭分院；地块东北面有海港城大型商业配套。

　　谁会成为最终买主？

　　地块最终花落谁家，我们不妨猜测一二。

　　该地为未来科技城迄今为止推出的面积最大的纯宅地，起价近15亿元，实力较弱的小开发商或许不会考虑，而大开发商也会忌惮板块内已入驻的大鳄，因此地块引来激烈争夺的概率较小。

　　作为家门口宅地，万科报名的可能性较大。一方面姊妹宅地一起开发，发挥规模效应：挂牌地块与万科未来科技城项目仅一路之隔，若两地块一同开发建设，有利于节约开发成本与区域的整体规划，充分发挥规模效应；另一方面也可深耕板块：截止今日，万科在未来科技城板块已竞得两宗地块，储备体量已达14.7万方，若再拿下挂牌宅地，万科在区域可谓是“三足”鼎立，这也是除良渚外，万科在余杭区建立的又一个深耕区域。

　　除了万科，对于那些在杭已“弹尽粮绝”但又资金雄厚的房企而言，也是一个不错的投资机会。地块体量较大，后期项目也较具规模，项目总体运作周期可维持3-4年，一方面可以增加在杭储备，另一方面也可锻炼团队。