浙江在线·住在杭州网12月7日消息（记者 魏盼）根据杭州国土局最新消息，上周五拟推的主城区七宗地块中，除湖滨单元工联二期商地以外，其余六宗地块均已发布挂牌公告，将于2016年1月6日正式出让。这也预示着，包括南星单元B-02地块、庆隆单元FG01-R21-01地块(佑昌照明)等在内的两宅四商将打响2016年主城区土地市场揭幕战。

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　今天杭州市国土局发出通知，主城区七宗地块包括南星单元B-02地块、庆隆单元FG01-R21-01地块(佑昌照明)等在内的两宅五商拟于下周推出。如有意向参加竞买，可前往备塘路的公共资源交易中心办理预约登记手续，正式出让时间及方式另行通知。

　　研究员整理发现，七宗地分别位于上城区、拱墅区、江干区与之江。其中南星单元B-02、湖滨单元FG01-C2/U2-01、钱江新城H-B1/B2-03曾出现于10月19日市国土发布勾地信息中。[四季度国土不放松 桥西文晖南星集中待勾]

　　拱墅区的佑昌照明地块近日关注度颇高，于昨日圆满落幕的《杭州申花板块人居价值研讨会暨杭实集团优质土地项目推介》中，佑昌照明地块成为焦点。佑昌照明地块是申花板块不可多得的优质土地，已具备出让条件，与会众多房企均表态会参与地块出让，佑昌地块或掀起申花宅地新一轮竞争。

　　拱墅一枝独秀 佑昌照明成焦点

　　本次拟推7宗地块中，佑昌照明最具焦点。12月2日，佑昌照明地块刚出现于首推的《杭实集团优质项目价值报告》中，隔日，杭州市国土便以迅雷不及掩耳之势将其推出。可见，主城区主流区域如申花板块宅地供应备受市场欢迎。

　　佑昌照明R21-01地块，位于蓝钻天成南面，地形方正，占地面积24541平米(约36.8亩)，容积率2.7，建筑面积约6.6万方，楼面起价13884元/平米。除R21-01地块外，区域还有一宗FG01-R21-03宅地已具备出让条件，该地块面积较大，约54.6亩。

　　今年6月25日，九龙仓竞得申花两宗小体量宅地，起价分别为13272元/平米(容积率2.2)与12001元/平米(容积率2.9)，综合成交楼面价14850元/平米，综合溢价18.1%。8月11日，碧桂园竞得R21-16宅地，起价12163元/平米(容积率2.4)，成交楼面价15841元/平米，溢价30.2%。

　　除今年申花出让的3宗宅地外，环顾周边住宅项目，如融信·蓝孔雀、花园道壹号、招商·雍景湾、浙旅·萍水街一號等土地成交楼面价均在14000-15000元/平米左右。

　　佑昌照明地块地形方正，较以上项目距离主城市中心区域更近，且周边在建地铁5号线、在建交通路网以及规划教育配套为地块增加了竞争优势。故从地价而言，佑昌照明地块13884元/平米起价还算合理。

　　教育：地块周边现有大关小学教育集团申花校区、文津小学、杭州市和睦小学、杭州市锦绣中学、杭州市启迪中学等教育资源。佑昌照明R21-03地块内部规划有一所15班幼儿园。永固路西侧规划有一所小学与一所初中，可辐射三宗宅地，家门口的幼、小、初学校一应俱全。

　　交通：①地块东侧紧邻城市主干道莫干山路，南通主城、北通良渚。周边还有石祥路、登云路、申花路、丰潭路等，交通十分便捷。②地块北侧有地铁5号线经过，距莫干山路站仅300米范围内，未来轨道交通可期。

　　商业：地块周边商业集群，北面紧邻蓝钻天成，西面1.5公里处有城西银泰，南面1公里处有中粮·大悦城，三者均为集购物、娱乐、商务等于一体的大型城市综合体。

　　医疗：地块3公里范围内有和睦医院、省立同德医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院等，医疗配套完善。

佑昌照明地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　上城区南星、湖滨 一宅两商欲入市

　　上城区本次拟推一宅两商，为南星单元B-02地块、南星单元SC0504-08地块、湖滨单元FG01-C2/U2-01地块，分别位于主城重点区域南星单元与湖滨单元。

　　①南星单元B-02地块、南星单元SC0504-08地块

　　南星单元B-02地块为住宅用地，出让面积33008平米(约49.5亩)，可建面积9.2万方，楼面起价22149元/平米。

　　地块位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。

　　南星单元宅地历来是大鳄们争相抢占的“战场”。2013年，金隅以25803元/平米的成交楼面价拿下南星桥“地王”(现为金隅·学府)，溢价率43.35%。2014年，融创大家联合体以25177元/平米的成交楼面价夺得南星8万方宅地(现为融创·侯潮府)，溢价29.17%。

　　如今，紧邻侯潮府的9万方宅地再次入市，此前与南星宅地失之交臂的大鳄，如九龙仓、龙湖、滨江、大家、旭辉、金茂(方兴)等房企或将再战，敬请期待。

　　值得一提的是，南星单元目前推地计划中，除了B-02地块，还有一宗D-05地块，两地块隔甬江路相望。据悉D-05地块由于拆迁原因暂时未能出让，最快年内，最晚至明年2月。

　　本次拟推地块中，南星单元除B-02宅地外，还有一宗商地，为SC0504-08地块。地块为服务设施兼文化活动兼商业商务地块，出让面积4640平米，可建面积1.5万方，楼面起价6825元/平米。

　　地块位于在建地铁4号线甬江路站出口，为地铁上盖物业，未来轨道交通便捷。且地块周边商品房项目众多，居住气氛浓厚，来往人流可为商业项目提供人气保障。

南星宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　②湖滨单元FG01-C2/U2-01地块

　　湖滨单元FG01-C2/U2-01商地(工联二期)，为商业商务兼交通设施用地，出让面积8877平米(约13.3亩)，可建面积4.3万方，楼面起价31533元/平米。

　　地块位于延安路与学士路交叉口东南角，东至板桥路，西至延安路，南至平海路旺角大厦，北至学士街。

　　从地块位置看，可勾地块位居湖滨银泰商圈核心地段，紧邻工联精品服饰城，处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内，为杭州目前最为热门的商圈，是人流量最为密集的区域之一。

　　今年7月，湖滨两商地出让可谓轰动一时。上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地，溢价均超过49%封顶，还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房，其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

　　同样作为西湖边商地，同样寸土寸金，该地块是否会重现7月高溢价情景，且最终花落谁家，值得期待。

湖滨商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　之江大清谷商地 起价4404元/㎡

　　大清谷龙坞风景区单元A-C2-03地块为旅馆用地，占地面积43500平米(约65.3亩)，可建面积4.6万方，楼面起价4404元/平米。

　　大清谷地块位于杭州六大旅游区之一的龙坞风景区，距市区约13公里，杭州绕城高速、之江路、留泗路等都能便捷到达。地块规划明确，适合打造成高端特色休闲度假酒店。

　　交通：地块周边靠近杭州绕城高速、之江路、留泗路等主干道。

　　医疗：地块南面靠近西湖区第二人民医院。

　　商业：地块周边有象山国际广场、昊元·之江时代中心、钱江·之江新天地等商业项目。

　　休闲：地块靠近龙坞风景区、梅家坞、云栖寺、九溪等旅游资源，环境价值高。

大清谷商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　江干区两商地待推 均位于钱江新城

　　江干区本次拟推两宗商地，分别为钱江新城H-B1/B2-03地块与四堡、七堡单元F-B1/B2-08地块。

　　钱江新城H-B1/B2-03地块为商业/商务用地，占地面积8777平米(约13.2亩)，可建面积3.9万方，楼面起价13594元/平米。

　　地块位于解放东路与秋涛路交叉口，交通十分便捷，且周边社区林立，有采荷新村、观音塘小区、夕照社区等，为商业项目提供人流保障。

　　四堡、七堡单元F-B1/B2-08地块为商业商务用地（留用地），占地面积20251平米(约30.4亩)，可建面积5.1万方，楼面起价4543元/平米。

　　地块位于钱江新城二期，东至杭乔路，南至江岸邻里，西至七堡单元F-C2-04地块，北至下沙路。该地块紧邻下沙路与杭乔路，交通便捷，且周边有德信柏林公寓、蓝桥名苑、丽江公寓、江岸邻里等成熟小区，为商业项目提供人流保障。

江干区商地区位图（制图/章嵘嵘）