10月19日杭州主城区可勾地块一览表

文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　9月“推地潮”过后，杭州土地市场看似风平浪静，但今早的一条勾地消息却打破了这种安静：“南星、文晖在内的4宗宅地，湖滨、钱江新城在内的3宗商地可以勾地啦！”今天上午9时许杭州市国土局发出通知，主城区七宗地块已具备出让条件，即日起可前往备塘路的公共资源交易中心办理预约申请手续，正式出让时间及方式另行通知。

　　研究员整理发现，这七宗地无论是自身属性还是区域位置，均为主城区核心区域优质地块。这对于开发商，无论是上半年已拿地补仓，或是折戟而归，都是一次抢占高地与储备优质地块的机会，尤其像南星、文晖宅地或将再次掀起抢地潮。

南星宅地区位图（制图/何肖霞）

　　①南星单元B-02地块 [>>>查看地块报告]

　　本次可勾地块中，最抢眼的莫过于南星单元B-02地块。

　　南星单元B-02地块为住宅用地，出让面积33008平米(约49.5亩)，可建面积9.2万方，楼面起价22149元/平米。地块位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。

　　南星单元宅地历来是大鳄们争相抢占的“战场”。2013年，金隅以25803元/平米的成交楼面价拿下南星桥“地王”(现为金隅·学府)，溢价率43.35%。2014年，融创大家联合体以25177元/平米的成交楼面价夺得南星8万方宅地(现为融创·侯潮府)，溢价29.17%。

　　如今，紧邻侯潮府的9万方宅地再次入市，此前与南星宅地失之交臂的大鳄，如九龙仓、龙湖、滨江、大家、旭辉、金茂等房企或将再战，敬请期待。

　　值得一提的是，南星单元目前推地计划中，除了B-02地块，还有一宗D-05地块，两地块隔甬江路相望。据悉D-05地块由于拆迁原因暂时未能出让，最快年内，最晚至明年2月。

文晖宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　②文晖单元H-R21-05地块 [>>>查看地块报告]

　　继9月万科、朗诗先后竞得文晖宅地，该区域热度顿时被炒得火热，如今文晖又一宗宅地入市，关注度将持续升温。

　　文晖单元H-R21-05地块，出让面积21334平米(约32亩)，可建面积5.5万方，楼面起价15233元/平米。地块以南紧邻朗诗文晖项目，中间仅隔规划5号路。

　　值得注意的是，此次出让的文晖宅地与万科、朗诗项目相比较具优势。可勾地块体量上与万科项目相仿，但从位置上来看，距离德胜高架以南更远，噪声影响相对较小；地块与朗诗项目相邻，从位置上看相仿，但从自身属性上看，朗诗项目则较为狭长，而可勾地块形状方正，对于后期规划建设均有利。

　　从地价上看，万科项目溢价35.68%，成交楼面价18074元/平米；朗诗项目溢价37%，成交楼面价17061元/平米。可勾地块无论从自身属性还是从区域位置都要较万科、朗诗项目有所突出，故地块高溢价成交可能性较大。

　　且区域内已有品牌开发商先入为主，高价成交也将对区域内或周边板块有一定支撑作用，故地块对于出让对象的要求也相应提高，如成本管控能力与品牌溢价能力等。

拱宸桥宅地区位图（制图/蒋惠贤）

　　③拱宸桥单元GS0605-04(原B-13)地块 [>>>查看地块报告]

　　拱宸桥单元GS0605-04地块即原先的桥西单元B-13地块，土地出让面积27630平米(约41亩)，可建面积约7.7万方，楼面起价12710元/平米。

　　该地块性质数次变更，浙报传媒地产研究院也在6月做过专门报道。[>>>“变脸”四次 桥西宅地是绝版还是老大难？]

　　地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区块，距武林商业中心约10公里。东临京杭大运河，南临运河广场(拱墅区政府)，西临杭州汽配城，北临运河新城，区位条件优越，配套熟。周边有拱墅区最优质的三所学校：卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学；商业方面距地块两公里范围内有万达广场，运河天地，美达北城天地等商业综合体。

　　尤其值得关注的是桥西板块区域内目前无纯新盘，且是主城区潜在供应量最少的区域。但地块区域价值优越的背后，其变电站“硬伤”不可忽视，甚至有业内称该地块为“老大难”。

　　④拱宸桥单元FG08-R21-36地块 [>>>查看地块报告]

　　拱宸桥单元FG08-R21-36地块，土地出让面积49923平米(约74.9亩)，可建面积约13.5万方，楼面起价13780元/平米。地块东至红建河，南至嘉兴东路，西至拱宸中路，北至湖州街。

　　值得注意的是，该地块为上塘街道近两年内将推出的体量最大的宅地，且正处拱墅区文化中心，区位条件优越，各项配套尤其是学区配套成熟，或将吸引多家开发商关注。

　　区域内与地块距离最近的即为阳光城上塘项目。9月22日阳光城以12.3亿元竞得上塘宅地，楼面价15111元/平米，溢价51.5%。这也是主城恢复价高者得后，时隔近五年首宗溢价超过49%的地块。

　　与阳光城项目比较，可勾地块更具优势：1.体量较大；2.地块形状规整，利于后期规划建设；3.位于拱墅核心，东面沿河，区域位置更加优越；4.西有上塘高架，北有湖州街，交通更为便捷。故该地块也将成为开发商关注的焦点，高溢价成交可能性较大。

湖滨商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　⑤湖滨单元FG01-C2/U2-01地块

　　湖滨单元FG01-C2/U2-01商地(工联二期)，土地出让面积8877平米(约13.3亩)，可建面积约4.3万方，楼面起价31511元/平米。地块位于延安路与学士路交叉口东南角，东至板桥路，西至延安路，南至平海路旺角大厦，北至学士街。

　　从地块位置看，可勾地块位居湖滨银泰商圈核心地段，紧邻工联精品服饰城，处于龙翔桥地铁站100米辐射区域内，为杭州目前最为热门的商圈，是人流量最为密集的区域之一。

　　今年7月，湖滨两商地出让可谓轰动一时。上城区城投与银泰共斥资12.2亿元囊获湖滨两宗商地，溢价均超过49%封顶，还各需配建2250平米与3100平米的商业安置房，其中西湖电影院48024元/平米楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

　　同样作为西湖边商地，同样寸土寸金，该地块是否会情景重现，且最终花落谁家，值得期待。

钱江新城商地区位图（制图/章嵘嵘）

　　⑥钱江新城(JG17) E-4地块、钱江新城H-B1/B2-03地块

　　钱江新城(JG17) E-4地块、钱江新城H-B1/B2-03地块均为商业用地，且均位于钱江新城核心区。

　　钱江新城(JG17) E-4地块占地面积30333平米(约45.5亩)，可建面积约30.3万方，地块位于钱江新城核心区，周边市民中心、城市阳台、国际会议中心、杭州大剧院等大型公建项目成群，且地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间，地理位置十分优越。

　　据悉，该地块早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300~350米。而直到2014年底，钱江新城E-04地块的控规局部调整公示，由最初的建筑限高300~350米调整为299米，该地块由于限高问题成为业内关注的焦点。[>>>查看详情]

　　钱江新城H-B1/B2-03地块占地面积8777平米(约13.2亩)，可建面积约4万方，楼面起价13594元/平米。地块位于解放东路与秋涛路交叉口，交通十分便捷，且周边社区林立，有采荷新村、观音塘小区、夕照社区等，为商业项目提供人流保障。