2016年1月21日萧山出让地块情况表

文/浙报传媒地产研究院 蒋惠贤

　　萧山国土挂牌一宅一商，开启2016年土地出让揭幕战。两宗地块分别位于南部卧城和萧山老城区，总体量14.47万方，计划于2016年1月21日出让。

　　此次挂牌的宅地原为萧山粮食仓库所在地，该地块并非“新面孔”，此前已在2015年3月的预公告和《萧山读地手册》中多次露面。>>>萧山9宗826亩地预公告 南部卧城最抢眼

　　南部卧城推11万方宅地　起价5850元/平米

　　城厢街道(粮食仓库)居住地块，为住宅用地，东至潘水河，南至潘水河及规划绿地，西至萧然西路，北至规划G-13地块，出让面积57394平米(约86.09亩)，容积率2.0，可建面积114788平米，楼面起价5850元/平米。

　　南部卧城今年仅出让过一宗宅地即新城·香悦半岛，由新城置业以7.51亿元竞得，体量12.33万方，成交楼面价6090元/平米，溢价0.13%。相比较，此次出让地块楼面起价5850元/平米，相对更有价格优势。

　　从区位上看，地块原为萧山粮食仓库所在地，位置相对靠近萧山老城区，周边居住片区成熟。此外，地块东、南两面环水，景观资源丰富。但唯一不足的是，地块西侧靠近火车轨道，或造成影响。

　　地块周边以老小区为主，在售楼盘有绿都·嘉华公馆、财和·湘域湾等。其中，绿都·嘉华公馆为留用地项目，只有使用权和转让权，比较意义不大。

　　财和·湘域湾位于地块西北面，于2009年7月拿地，体量5.12万方，成交楼面价6366元/平米。目前现房在售，仅剩108方户型，项目处于尾盘阶段。据浙报传媒地产研究院统计，截止2015年12月22日，财和·湘域湾2015年商品住宅成交均价14652元/平米。

　　交通：地块紧邻萧然西路、潘水路，周边靠近南秀路、市心南路等主干道。地块东面与地铁2号线相近，距离潘水站约600米。

　　教育：地块周边现有潘水南苑幼儿园、萧山区艺术幼儿园、高桥小学、高桥初中、萧山区第二中等职业学校等教育资源。

　　医疗：萧山区第一人民医院位于地块东北面，相距约1.2公里。

　　商业：地块周边生活配套齐全，东南面靠近汇德隆购物中心。

萧山32号地块区位图（制图/蒋惠贤）

　　萧山老城区商地入市　近邻火车南站

　　萧政储出[2015]31号地块，为商业、商务用地，东至商城中路，西、南至原机电市场，北至规划支路，出让面积8296平米(约12.44亩)，容积率3.6，可建面积29866平米，楼面起价760元/平米。

　　值得注意的是该地块在出让上设有一定条件，地块为北干街道柳桥社区村级留用地，竞得人需起始返还39%的地上建筑面积及相应配比车位。

　　地块西面同属柳桥社区的一宗商地于2015年4月出让，由浙江耀圣建设以底价871万元竞得，体量1.00万方，成交楼面价871元/平米。

　　地块靠近通惠路、育才路、萧绍路等主干道，周边聚集有金马公寓、育才东苑、雅云花园等成熟小区，人气旺盛。且地块东侧紧邻杭州火车南站，人流量大，可能带来大量潜在客源。

萧山31号地块区位图（制图/蒋惠贤）