点评/浙报传媒地产研究院 业内评论员“农场主先生”

整理/浙报传媒地产研究院

　　编者按：

　　28日，萧山土地出让现场耗时三小时，三宗地块两宗溢价超过50%，全部被大鳄夺走。“农场主先生”作为资深房产投资人士，既是土地市场竞争的参与者也是旁观者，对土地市场的分析有专业、务实的优势。现今他以客观中立的视角对出让会整体结果和重点地块的成交情况进行总结，归纳出值得借鉴、反思的经验。浙报传媒地产研究院将之整理，以供业内参考。

　　一、12.28出让回顾

　　28日下午，萧山区共成交三宗地块，其中奥体博览城FG16-14宅地由融创以26.1亿竞得，楼面价15988元/平米，溢价接近60%；奥体博览城FG16-4商住地块由旭辉以5.22亿竞得，折合楼面价6043元/平米；市北单元兴议区块A-24宅地由龙湖以14.23亿竞得，楼面价11465.27元/平米，溢价近53%。

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　　>>>观察：供地潮演变"地王潮" 房价如何降？

　　二、地块一览

12月28日萧山土地成交情况一览表

　　三、市场分析

　　① 杭州搭上政治经济快车，城市等级提升，房企看涨杭州

　　2016年9月4-5日G20峰会及2022年亚运会在杭州举行，杭州搭上政治经济快车，大型盛会快速提升杭州城市等级，杭州由“1.5线城市”向“准一线”城市迈进。大型盛会有助于加速杭州的国际化进程，提升知名度；有利于争取发展资源，加快杭州的产业发展与转型升级；加速城市基础配套的建设以及城市界面的更新。

　　奥体板块及周边将成为全球关注热点，成为城市发展的新中心，整体价值获得极大提升。

　　② 潜力板块及优质板块高溢价成常态，杭州房价有望进入一轮上升通道

　　今年330新政以来，在各项利好政策支持下，杭州住宅成交量暴涨，1-11月底即已破千万方，为近五年来最高水平。与此同时，杭州市区潜力板块及优质板块在城市热点或供求关系趋好下，土地市场持续升温，高溢价成交将成常态。

　　杭州房价在过去五年时间里，扣除货币贬值因素，整体房价几乎未实质上涨，而与杭州城市等级相当的南京、苏州等二线城市，因供求关系较好，房价上涨趋势显著。

　　杭州在未来，尤其是在2016年的新房上市供应及宅地供应将有所收窄，市区可供出让住宅地块愈加稀缺，在杭州整体供求关系趋于平衡和城市热点刺激下，地价挤压房价，初步判断是杭州房价有望进入一轮上升通道。

　　③ 品牌房企加大布局杭州，中小房企生存空间进一步缩小

　　杭州是一个充分竞争和透明的市场，外来房企纷纷进驻，本土房企虽在打造产品上有口皆碑，但现实是中小房企生存空间正在进一步缩小，土地市场的主角是外来房企。

　　杭州搭上政治经济快车，城市热点及市场表现吸引各品牌房企加大布局杭州，旭辉、融创、龙湖、中铁建、万科等房企补仓坚决，另有山东鲁能、中骏、和昌等外来房企伺机进入杭州市场。

 　　四、竞得者分析

　　旭辉

　　深耕杭州，业绩良好，谋求做50亿规模。

　　融创

　　此前因资金紧张而久未出手，在收购雨润的资金解冻后，紧急出手补仓。

　　龙湖

　　深耕滨江周边板块，补仓规模仍不足以支持其销售目标。