| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积(平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积(平米) | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 |
| 余政储出[2015]62号 | 良渚新城杭行路东好运路北商住地块 | 33648 | 商住 | 2.0 | 67296 | 45500 | 6761 | 万科 | 22.93% |
文/浙报传媒地产研究院 魏盼
紧接着主城的步伐，2016年余杭首战在这一天打响。
勾庄商住地由万科以总价4.6亿竞得，折合楼面价6761元/平米，溢价23%。
虽然正常竞价显得平淡缓慢，但中间却发生了戏剧性剧情，出现了两次乌龙事件。[回顾勾庄商住地出让全过程]
图为万科竞买组团（摄影/魏盼）
三年3000元/平米差价
虽然该地吸引六家单位报名，经历24轮竞价，溢价也不低。但事实上，竞价到最后的三家单位均为已入驻的开发商，不排除抬轿意图。更重要的一点是，这一价格相比2013年越秀在区域内创下的9600元/平米的高价还有近3000元/平米的差价。
由此可见，杭州房地产市场的区域分化进一步加剧，房企或更愿意在主城区、未来科技城、钱江世纪城等热门板块拿地，边缘板块受关注度减弱。
不过也有投资圈人士指出，此次出让地块体量较小，且形状并不规整，单宗地块打造难度较大，因此报名房企较少。未来，难以在主城区拼杀夺地的开发商，或将目光投向这些区域。
勾庄商住地出让现场房企报价情况
| 号牌 | 竞买人 | 最后报价轮次 | 最高报价 （万元） |
最高溢价 | 楼面价 （元/平米） |
| 7 | 万科 | 24 | 45500 | 22.93% | 6761 |
| 36 | 滨江 | 24 | 45440 | 22.77% | 6752 |
| 19 | 融科 | 23 | 45240 | 22.23% | 6723 |
| 37 | 远洋 | 2 | 40200 | 8.12% | 5947 |
| 3 | 祥生 | 1 | 37033 | 0.05% | 5503 |
| 77 | 西房 | 未报价 | |||
一场出让会上的两次“乌龙”
除此之外，此次出让会上还史无前例的同时出现了两次“乌龙”。
其一，西房或因竞价手续出错，在场外与国土协商，直至竞价开始前1分钟入场，但最终仍未能进入现场竞价程序。
其二，祥生因不明余杭区报价规则，第二轮未报价被视为放弃竞价，提前出局。
余杭土拍现场的乌龙事件已不是首次发生，不少新入杭的房企因为没仔细查看余杭区的规则，想当然地以为跟主城一样，而空留遗憾。
2013年5月，越秀也曾因不熟悉余杭竞买规则，在勾庄26号商住地出让第六轮时，未及时上台提交报价，失去了继续报价的资格。
随着杭州土地市场的持续发酵，越来越多的在杭房企希望扩大自身储备量，也有不少虎视眈眈的外来房企在伺机入杭。需要注意的是，在出得起高价的同时，也要明确竞价规则，以免造成不可挽回的遗憾。
温馨提示：余杭挂牌出让书面竞价规则第一条第4点明确，如果竞买人既不是本轮次的挂牌单位，又在新一轮次报价截止前未报价的，即视为该竞买人放弃竞买。
