文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘

　　余杭国土发布挂牌公告，良渚新城一宗商住地入市。地块东面紧邻万科·未来城，北面紧邻104国道，计划于2016年2月17日出让，这也是余杭猴年出让的首宗涉宅用地。

　　良渚大道东、104国道南地块，土地出让面积71488平米(约107亩)，其中包含幼儿园用地7928平米，容积率2.0-2.5，可建体量15.9万方。幼儿园用地为政府划拨，需开发商代建。地块起始价71505万元，刨去幼儿园部分，楼面起价4500元/平米。

　　近日，良渚新城有多宗优质宅地入市，包括万科·未来城北面宅地与勾庄郁宅路两宗商住用地。其中万科·未来城北面宅地与挂牌地块仅隔104国道相邻，地块为住宅用地，出让面积84674平米，可建体量18.6万方，楼面起价4011元/平米，于本周五(1月15日)出让。>>>查看万科·未来城北宅地出让预告

良渚宅地区位图（制图/章嵘嵘）

　　除此之外，区域内最近一次宅地出让为今年1月，万科底价捡漏良渚新城25万方商住地，即万科·未来城二期(万科·桂语里)，容积率2.5，成交楼面价4848元/平米。

　　环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城(12769元/平米)、万科·桂语里(23864元/平米)、昆仑华府(8522元/平米)等楼盘体量较大外，其余石榴派(8347元/平米)、平瑞·瑞和园(9617元/平米)项目均售罄或接近尾盘。（注：括号内为项目2015年成交均价）

　　据研究员统计，地块周边商品住宅去化较快，2015全年去化约12万方，目前周边商品住宅潜在供应量约14万方，按照当前的去化速度，一年之后区域潜在供应量将大大减少。但不可忽视即将入市的万科·未来城北面18.6万方宅地，是挂牌地块未来最大的竞争对手。

　　挂牌地块位于良渚新城核心，区域位置优越，各项配套逐步成熟。

　　商业：地块东面即为永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设，未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。

　　教育：除地块自带的幼儿园用地，1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。

　　交通：地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道，地块南侧500米处有在建轨道交通2号线新良路站，未来轨道交通可期。