文/浙报传媒地产研究院 魏盼

　　霸王级寒潮来袭，杭州土地市场却异常火爆。

　　1月25日下午的主城区羊年土地收官战，集结了二十一家房企，诞生了两个新纪录。

　　本场出让的绝对焦点——融创，溢价48%和61%独揽三堡、笕桥两宗宅地，并重新定义区域最高单价23268元/平米、16358元/平米。[直播回顾]

　　2016开年短短一个月，主城区两场土地出让会创造了四个新地王，这其中隐含了哪些逻辑？有几点可以明确：

　　①热门板块开始外溢。三堡、笕桥单元宅地均迎来十余家房企报名，而反观一年前这些地块却鲜有人争夺，甚至9月万科彭埠项目彼时成交价也仅12623元/平米，而距离中心城区更远的笕桥地价已破一万六，热门板块开始外溢；

　　②区域分化进一步加剧。虽然今日的出让会捧出了两个区域新高，但下沙两宗宅地却基本无竞争成交，同时报名房企也较少，边缘板块受冷遇，土地市场区域分化将进一步加剧。除此之外，强者更强，房企之间差距也将加大。

　　③寡头化更严重。去年9月以来，杭州国土局加大土地供应量，并推出众多优质地块，但从结果来看，大牌企业几乎包揽全部优质宅地，寡头化日益凸显：2015年拿地金额排名前十的开发商购地总额达343.9亿元(仅指2015年出让地块)，占全市成交总额的54.5%。

　　④热度仍将持续。一方面，寡头化凸显，意味着更多的企业仍未有储备地块补充，将触动缺粮开发商“自救”补仓，另一方面，大牌企业为扩大市场份额，仍将继续补仓，再加上资本大鳄的强力冲击，土地市场热度仍将延续。

出让会全场（摄影：魏盼）

　　测算没有用，要靠想象力？

　　2016年开年至今，短短一个月内，杭州已出四个地王项目，最终成交价均超出业内普遍的测算价格。有投资圈人士感叹：“这年头市场和测算是没有用的，要靠想象力。”

　　同一区域的宅地，相隔一年的出让时间，最终的成交价却天差地别。

　　2015年1月，天阳仅三轮报价，以16605元/平米成交价竞得景芳单元宅地，即天阳·凤起项目。一年后，融创却历经三十四轮恶战，以23268元/平米拿下景芳三堡地块。

　　同样的故事也在城东上演。2015年2月，滨江底价10110元/平米拿下彭埠宅地，而如今笕桥的地价都已到了16358元/平米。

　　一年的时间，6000元/平米的差距，地价创下新高。再仔细盘点从2015年9月开始的这场热潮，中心城区内热门板块几乎无一例外，均刷新宅地单价纪录，且最终地价与市场严重脱节。

　　谁能想到，上塘的地价上了两万，超过了周边二手房的售价？

　　谁能想到，笕桥的地价超出了一万六，高于2014年入手的金色黎明的销售单价？

　　谁又能想到，南星地价爬上三字头，与在售的钱江御府房价几乎持平？

　　但地价高企的同时，我们也应认识到房价上升的滞缓，究竟G20峰会和亚运会的推动力会有多大？未来一年房价会否大涨？这些地王又将如何突围？都有待时间给出答案。