区位条件：

　　交通：地块南北向有上塘高架、杭行路、莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。目前地块附近杭行路大部分路段已通车，郁宅路与锦江路也正在建设当中，预计明年上半年可通车，届时地块交通更为便捷。

　　地铁：地块北面与西面分别紧邻规划地铁4号线与10号线，且地铁4号线与2号线对接，未来轨道交通可期。

　　医疗：地块西面有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。

　　商业：地块周边有迪凯·运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。

　　教育：地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等教育资源。值得一提的地块北面的运河小学目前前期工作已经完成，计划年内就能开工建设，2017年9月开学。

　　产业：地块3公里范围内有金恒德汽配物流中心、蓝都科创园、千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，将为项目提供购买力支撑。

　　地块分析：挂牌地块已是“二进宫”，从原先的商业用地转变为商住用地。地块即为因故撤销的余政储出[2015]49号良渚街道杭行路东好运路北商业商务地块，其本应于9月25日出让，但时值“推地潮”，房企选择余地较多，且偏重住宅，该商地无人买单而撤销挂牌。如今以住宅面貌入市，行情将完全不同，坊间已有传言万科对该地块十分感兴趣，欲再次捡漏。

　　地价分析：环顾周边商品住宅，涉宅项目大部分地价均超过6000元/平米(除大华·海派风景拿地较早地价相应较低)，如凯喜雅·锦河湾(8629元/平米)、滨江·万家名城(6258元/平米)、融科·瑷颐湾(8302元/平米)。挂牌宅地楼面起价仅5500元/平米，比万科项目足足降低了500元/平米，地价上更具吸引力。

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