区位条件：

　　地块位于良渚新城核心区域，区域位置优越，各项配套逐步成熟，尤其是商业部分，永旺梦乐城开业成为区域最大利好。

　　商业：地块500米内有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体，其中永旺梦乐城已经开业，中青文化广场已开工建设，未来地块北侧还将规划有奥特莱斯。

　　教育：地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。

　　交通：地块周边有杭州绕城高速、104国道、东西大道、良渚大道、疏港路等城市主干道，地块南侧500米处有在建轨道交通2号线新良路站，未来轨道交通便捷。

　　地块分析：地块自身属性优良，总体量达16万方，周边商品林立，居住氛围纯熟。

　　地价分析：近日，良渚新城有多宗宅地入市，与挂牌地块隔104国道紧邻的万科·未来城北面宅地挂牌楼面起价4011元/平米，为住宅用地，出让面积84674平米，可建体量18.6万方。

　　区域内最近一次宅地出让为今年1月份，万科底价捡漏良渚新城25万方商住地，即万科·未来城二期(万科·桂语里)，容积率2.5，成交楼面价4848元/平米。

　　环顾周边商品住宅，目前在售仅万科·未来城(12769元/平米)、万科·桂语里(23864元/平米)、昆仑华府(8522元/平米)等楼盘体量较大外，其余石榴派(8347元/平米)、平瑞·瑞和园(9617元/平米)项目均售罄或接近尾盘。（注：括号内为项目2015年成交均价）

　　据研究员统计，地块周边商品住宅去化较快，2015全年去化约12万方，目前周边商品住宅潜在供应量约14万方，按照当前的去化速度，一年之后区域潜在供应量将大大减少。但不可忽视即将入市的万科·未来城北面18.6万方宅地，是挂牌地块未来最大的竞争对手。

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　　　　周边：地块周边在售楼盘有万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等，其余皆为尾盘或已售罄。