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临平新城迎宾路以西地块
临平新城迎宾路以西地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 临平区 地块四至 东至迎宾路,南至文正街,西至新丰路,北至望梅路
出让面积
(㎡)
115291 容积率 2 建筑面积
(㎡)
230582 用地性质 商住
起价
(万元)
36894.0 楼面起价
(元/㎡)
1600 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
36894.0 成交楼面价
(元/㎡)
1600 溢价率 0.00%
竞配情况 竞得单位 中国艺尚小镇
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地块分析

  地块分析:地块为地铁上盖物业,总体量达23万方,且商业比例较高(住宅建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的32%;商务办公建筑面积不得小于地上总计容建筑面积的20%,其余为商业建筑)。

  区位条件:地块位于临平新城核心区域,也位于艺尚小镇规划范围内,位置优越,且各项配套逐步成熟,可依托小镇规划及地铁轨道资源。

  商业:地块周边有华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等大型商业综合体,还有杭海国际商贸城、中国·艺尚中心、美莱国际中心等商业配套。

  教育:地块教育资源主要依靠临平街道,有临平一小、临平一中以及信达外国语学校。

  交通:地块位于望梅路与迎宾路的交叉口,周边有杭甬高速、世纪大道、东湖南路、藕花街大街等交通主干道,可经世纪大道—石大快速路—秋石高架、东湖路—杭海路连通杭州主城区,交通便捷。地铁:地块南、北两面均有地铁站口,且距离均在1公里范围内。

  地价分析:地块周边2013年以前拿的商住地楼面地价普遍在3000-4000元/平米。距离最近的一次为2015年9月华元临平项目,底价成交,楼面地价为6086元/平米。

  而出让地块虽未商住地,但商业比例较大,住宅比例较低,故楼面起价较低,仅为1600元/平米。

  环顾周边商品房市场,目前在售住宅项目有赞成·首府(7614元/平米)、万泰·城章(8076元/平米)、景瑞·御华府(8116元/平米)等楼盘,且楼盘潜在供应量均较大。北面的理想·银泰城(9653元/平米)、华元·欢乐城(8010元/平米)、崇邦·余之城(10035元/平米)(注:括号内为项目2015年至今成交均价)

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周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

临平新城迎宾路以西、文正街以北地块

125404(其中划拨道路面积10113㎡ )

188

商住用地

1.8-2.0

230582

36894

1600

地块区位及基本指标
周边竞品
周边项目价格参考
临平新城迎宾路以西、文正街以北地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2015年至今销售均价
(元/平米)

康城国际

2006年11月6日/ 2009年9月3日

2.48/3.0

49407/26227

122529/78681

366/2009

8594元/平米

绿城·玉园(尾盘) 2008年7月7日 3.1 78386 242997 4840 19096元/平米
东海·水景城 —— —— —— —— —— 10673元/平米
赞成·首府 2012年11月15日 2.4 82982 199157 3001

7614元/平米

景瑞·御华府 2013年8月1日 2.0 77030 154060 3381 8116元/平米
万泰·城章 2012年11月15日 2.4 79760 191424 3001

8076元/平米

钱塘·梧桐蓝山 2010年2月21日 2.8 90239 252669 4195 10297元/平米
华元临平项目 2015年9月23日 1.01 63586 64222 6086 ——
理想·银泰城 2012年11月2日 5.5 86274 474507 2194 9653元/平米
华元·欢乐城 2011年10月18日 6.9 68085 469787 1552 8010元/平米
2012年12月12日 4.62 69506 321118 1308
崇邦·余之城 2013年11月4日 3.5 80490 281715 3307 10035平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-02-18 杭州 临平区 余政储出[2016]1号 临平新城迎宾路以西地块 115291 商住 2 230582 36894.0 1600 36894.0 1600 0.00% 中国艺尚小镇 住宅不大于32%
合计 115291 230582 36894.0
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