地块分析：彭埠单元R21-33地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成。地块被夹在滨江·曙光之城与滨江德信·东方星城中间，土地出让面积75903平米（约113.85亩），体量约18.22万方，是彭埠单元推地至今占地面积与体量最大的纯住宅用地，适宜打造规模性改善项目。

　　地价分析：2015年，城东新城核心区已成功出让2宗宅地，分别为滨江德信·东方星城与万科彭埠项目，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米，且体量均在10万方左右，两项目均处于储备阶段。

　　区位分析：地块位于城东新城核心区域，区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心，随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实，其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。

　　交通：①地块北面紧靠德胜快速路，区域内又有城市主干道机场路、环站东路、环站北路、同协路、天城路等，互通市中心十分便捷。②地块距离地铁1号线、4号线彭埠站与火车东站站均约1.5公里，地块西面300米地铁6号线二期机场路站，轨道交通便捷。

　　教育：紧邻地块南侧还有一所小学和幼儿园，目前均已开工，预计于2017年建成。环站北路和松碧街交叉口，还将建一所九年一贯制学校，目前已完成设计招投标。未来家门口的幼儿园、小学、中学教育资源可期待。

　　商业：地块周边商业配套完善，南面800米处即为东站西子国际和华润万家欢乐颂，1.5公里处还有另一个地铁上盖商业综合体港龙城市商业广场。

　　彭埠单元R21-33地块，位于城东新城彭埠单元内，东至环站东路，南至跨塘桥路，西至机场路，北至德胜快速路。

　　实景：彭埠单元R21-33地块基本平整，内有部分绿植与待拆板房。（点击小图查看实景）