艮北、彭埠、三堡、留下 六地总价137亿起
2016-12-26 14:30
文字直播14:30 4G直播：主城区推四宅两商
26日，杭州市区共有16宗土地出让，其中主城区6宗，包括艮北、彭埠、三堡、留下四宗宅地和另外两宗商业项目，总可建面积81.6万方，总起价137.1亿元。[ 详细阅读 ]
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杭州 江干区 景芳三堡单元JG1201-17地块
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杭州 江干区 艮北新城商业核心区西地块
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杭州 西湖区 留下单元XH1306-03地块
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杭州 西湖区 三墩北A-U29-01地块
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杭州 滨江区 中心单元B1/B2-49-1地块
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杭州 滨江区 襄七房单元B1/B2-25地块
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杭州 江干区 彭埠单元R21-33地块
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今日汇总
| 地块编号 | 地块名称 | 出让面积 （平方米） |
用途 | 建筑面积 （平方米） |
楼面起价 （元/平方米） |
成交价 （万元） |
楼面价 （元/平方米） |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杭政储出[2016]36号 | 彭埠单元R21-33地块 | 75903 | 住宅 | 182167 | 19313 | 664200.0 | 36461 | 世茂 | 88.80% | ||
| 杭[2016]31号 | 襄七房单元B1/B2-25地块 | 16680 | 商业 | 83400 | 4570 | 38114.0 | 4570 | 德信 | 0.00% | ||
| 杭[2016]32号 | 中心单元B1/B2-49-1地块 | 23267 | 商业 | 93068 | 6426 | 59806.0 | 6426 | 兴耀 | 0.00% | ||
| 杭[2016]33号 | 三墩北A-U29-01地块 | 3640 | 加油站 | 1092 | 75110 | 该地块已延期 | |||||
| 杭政储出[2016]35号 | 留下单元XH1306-03地块 | 40865 | 住宅 | 44952 | 26037 | 117350.0 | 26106 | 绿城 | 0.30% | ||
| 杭政储出[2016]37号 | 艮北新城商业核心区西地块 | 113982 | 商住 | 243921 | 15570 | 625500.0 | 25644 | 越秀 | 64.70% | 30%商业 | |
| 杭政储出[2016]34号 | 景芳三堡单元JG1201-17地块 | 64781 | 住宅 | 168431 | 25236 | 729100.0 | 43288 | 金隅 | 71.50% | ||
地块简介
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区位优势：地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻，居住氛围逐渐成熟，配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁七堡站，轨道交通便捷。
地块分析：地块为商住用地，出让面积113982平米(约170.97亩)，容积率2.14，体量约24.4万方，地块体量规模较大，形状规整。
地价分析：近一年以来，艮北新城的地价以及房价均呈现涨升走势。其中，地价从去年9月份招商·雍和府的10176元/㎡，上升到今年3月润和的14627元/㎡，再到7月份越秀的17414元/㎡，再到11月份越秀再一次补仓艮北，地价跳涨至25787元/㎡。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]37号地块
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区位优势：地块位于城东新城核心区域，区域作为"决战东部"战略的核心平台与现代化综合交通枢纽中心，随着各大商业综合体、交通路网、文化教育等各项配套的落实，其高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能也日益突出。
地块分析：彭埠单元R21-33地块由原先彭埠单元R21-04\05两地块合并而成。体量约18.22万方，是彭埠单元推地至今占地面积与体量最大的纯住宅用地，适宜打造规模性改善项目。
地价分析：2015年，城东新城核心区已成功出让2宗宅地，分别为滨江德信·东方星城与万科彭埠项目，楼面价分别为10110元/平米与12624元/平米，且体量均在10万方左右，两项目均处于储备阶段。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]36号地块
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区位优势：地块位于西溪谷核心区域，周边交通便捷，与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地，景观资源丰富，适合打造低密度改善项目。
地价分析：区域内最近成交宅地要追溯到2014年10月30日，由万科以总价11.6亿元囊获两宗宅地，综合楼面价9106元/平米。
目前，区域内宅地楼面价纪录保持者为滨江·西溪明珠的25297元/平米。由于区域已近两年未出让宅地，磁带厂地块起价26037元/平米，已刷新区域区域纪录。届时，地块或将重塑板块价值体系。 周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]35号地块
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区位优势：地块周边配套齐全，临近地铁四号线，便捷到达钱江新城、武林广场、杭州东站等，交通便利。地块东面临近运河，有一线运河景观资源。
地块分析：地块为住宅用地，出让面积64781平米(约97.17亩)，容积率2.6，体量约16.8万方，地块体量规模较大，形状规整。
地价分析：地块为主城区优质稀缺地块，地段、交通、配套优势均较为明显，周边多个高端项目，而且地块有一线的运河景观，但同时楼面起价25236元/平方米也较高。
周边项目参考（点击查看楼盘详情）
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杭政储出[2016]34号地块
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