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★ 14:30 4G直播:主城区推两宗宅地 ★
主城区下半年首场 申花宅地15720元/㎡起
回顾:
大爆冷!融信龙湖低溢价分食钱江世纪城宅地
中南项目西侧19万方宅地出让 6375元/㎡起
南部卧城14万方宅地挂牌 起价5100元/㎡
近期看点:
2016上半年杭州楼市分析报告
土地半年报:杭州市区出让金810亿创新高
G20杭州峰会西湖区新机遇高峰论坛
记者:魏盼 编辑:马轶伦 摄像:李琳 统筹:罗兰 监制:吾维
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申花宅地被合景摘得,成交楼面价28781元/平米。艮北宅地则由越秀以总价98600万元竞得,折合楼面价17414元/平米,溢价率87.1... 【详细阅读>>
申花、牛田再出两宗宅地!申花板块宅地位于九龙仓·珑玺东面,出让面积20891平米,容积率2.4,可建体量5.0万方,楼面起价15720元/平米;牛田宅地位于润和项目南面。 [口水讨论] [发微博]
地块选择:
时间 轮次 号码 报价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
溢价率 报价单位
润和竞买组团 
牛田指挥部 
招商竞买组团 
旭辉竞买组团 
宋都竞买组团 
龙湖竞买组团 
广宇竞买代表 
方正竞买代表 
出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(平方米) 用途 容积率 建筑面积(平方米) 起价(万元) 楼面起价(元/平方米) 成交价(万元) 楼面价(元/平方米) 竞得单位 溢价率
2016-07-08 杭政储出[2016]17号 申花单元GS0406-R21-24地块 20891 住宅 2.4 50138 78818.0 15720144300.0  28781  合景  83.08%
2016-07-08 杭政储出[2016]18号 牛田单元R21-24地块 23592 住宅 2.4 56621 52697.0 930798600.0  17414  越秀  87.11%
总计 44483 106759 242900.0
区位优势:地块位于蓝孔雀综合体南侧,南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心,东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等,周边有热电厂、西溪商务、蓝孔雀综合体、中粮·大悦城、城西银泰等商业综合体。
走势分析:环顾出让地块周边,2015年有三宗宅地成功出让,即九龙仓·珑玺两宗地块,楼面价为15232、14541元/平米;碧桂园·西江月地块,楼面价为15841元/平米。
走价分析:近期,申花板块宅地出让,地价接连创新高。2016年5月20日,融信以总价236100万元竞得热电厂宅地,折合楼面价31404元/平米,溢价率90%。6月3日,金茂&首开夺下庆隆19万方宅地,楼面价33106元/平米,总价64.1亿元,溢价率93%。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
九龙仓·珑玺 2015/6/25 43265 15232

26808元/平米

53505 14541
融信热电厂项目 2016/5/20 75182 34104 直播回顾
金茂首开庆隆项目 2016/6/3 193623 33106 直播回顾
天阳·武林邸 2016/1/6 66261

19695

直播回顾
杭政储出[2016]17号申花单元GS0406-R21-24地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
申花单元GS0406-R21-24地块 20891 住宅 2.4 50138 78818 15720

区位优势:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁九和路站,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。
地块分析:地块为居住用地,出让面积23592平米(约35.39亩),容积率2.4,体量约5.7万方,地块体量规模较小,形状规整。
地价分析:区域内最近出让的一宗涉宅用地为今年3月与潮鸣地块同日"出嫁"的润和项目。该地块占地面积23843平米,容积率2.4,最终成交价14627元/㎡。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
地铁绿城·杨柳郡 2014年10月30日 539982 8224 22439元/平米
交通·晓时代 2014年1月7日 47151 10201 18105元/平米
招商·雍和府 2015年9月15日 110930 10176 21389元/平米
润和牛田项目 2016年3月23日 57223 14627 直播回顾
杭政储出[2016]18号牛田单元R21-24地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
牛田单元R21-24地块 23592 住宅 2.4 56621 52697 9307

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