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牛田单元R21-24地块
牛田单元R21-24地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 上城区 地块四至 东至九环路,南至牛田单元C2-13地块,西至规划六号路,北至规划九源路
出让面积
(㎡)
23592 容积率 2.4 建筑面积
(㎡)
56621 用地性质 住宅
起价
(万元)
52697.0 楼面起价
(元/㎡)
9307 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
98600.0 成交楼面价
(元/㎡)
17414 溢价率 87.10%
竞配情况 竞得单位 越秀
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地块分析

  区位分析:地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。地块最大的优势即紧邻地铁九和路站,轨道交通便捷;商业方面也可受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。

  地块分析:地块为居住用地,出让面积23592平米(约35.39亩),容积率2.4,体量约5.7万方,地块体量规模较小,形状规整。

  地价分析:区域内最近出让的一宗涉宅用地为今年3月与潮鸣地块同日"出嫁"的润和项目。该地块占地面积23843平米,容积率2.4,最终成交价14627元/平米。

  此次推出的地块与润和项目仅一路之隔,且面积、容积率都相差无几。间隔三月,起价9307元/平米的牛田宅地,最终将开出什么价,目前还无人知晓。可以肯定的是,在当前形势下,参与争夺的房企必然不少。

      >>>点击查看更多详情

周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

牛田单元R21-24地块

23592

35.39

住宅用地

2.4

56621

9307

地块区位及基本指标
周边竞品
周边项目价格参考

牛田单元R21-24地块周边项目(点击楼盘名查看详情楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积 (平米) 可建面积(平米) 楼面价 2016年至今成交均价
(元/平米)
地铁绿城·杨柳郡 2014年10月30日 1.84 293354 539982 8224 22439元/平米
交通·晓时代 2014年1月7日 2.1 22453 47151 10201 18105元/平米
招商·雍华府 2013年8月27日 2.4 30210 72504 12137

20259元/平米

世茂·东壹号(尾盘) 2013年3月20日 2.4 37387 89729 11145

18014元/平米

招商·雍和府 2015年9月15日 2.4 46221 110930 10176 21389元/平米
润和牛田项目 2016年3月23日 2.4 23843 57223 14627 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-07-08 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]17号 申花单元GS0406-R21-24地块 20891 住宅 2.4 50138 78818.0 15720 144300.0 28780 83.10% 合景
2016-07-08 杭州 上城区 杭政储出[2016]18号 牛田单元R21-24地块 23592 住宅 2.4 56621 52697.0 9307 98600.0 17414 87.10% 越秀
合计 44483 106759 242900.0
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