区位分析：地块位于蓝孔雀综合体南侧，东至规划九号支路，南至规划八号支路，西至规划方家塘路，北至莫干山路规划绿化。其中南北向莫干山路、学院路和教工路直达市中心和城北商业中心，东西向余杭塘路可达古墩路印象城和西溪湿地等，周边有热电厂、西溪商务、蓝孔雀综合体、中粮·大悦城、城西银泰等商业综合体，地理条件十分优越。

　　地价分析：近期，申花板块宅地出让，地价接连创新高。2016年5月20日，融信以总价236100万元竞得热电厂宅地，折合楼面价31404元/平米，溢价率90%。6月3日，金茂&首开夺下庆隆19万方宅地，楼面价33106元/平米，总价64.1亿元，溢价率93%。

　　但与热电厂、庆隆宅地相比，出让地块体量小，形状不规整，且更远离市中心，地价超过热电厂、庆隆宅地的概率不大。

　　环顾出让地块周边，2015年有三宗宅地成功出让，即九龙仓·珑玺两宗地块，楼面价为15232、14541元/平米；碧桂园·西江月地块，楼面价为15841元/平米。

　　但考虑地块起价15720元/平米，已经与九龙仓、碧桂园成交地价相近，在当前市场境况下，提价后的申花地块或也难避免激烈争夺。

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申花单元GS0406-R21-24地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）