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庆隆单元GS0305-05地块
庆隆单元GS0305-05地块地块指标表
挂牌信息 城市 杭州 城区 拱墅区 地块四至 东至婴儿港,南至隐秀路,西至俞家圩路,北至庆隆河。
出让面积
(㎡)
69151 容积率 2.8 建筑面积
(㎡)
193623 用地性质 住宅
起价
(万元)
332083.0 楼面起价
(元/㎡)
17151 挂牌备注
成交信息 成交价
(万元)
641000.0 成交楼面价
(元/㎡)
33106 溢价率 93.00%
竞配情况 竞得单位 金茂
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地块分析

  区位分析:热电厂综合体位于余杭塘河北侧,东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。主干道莫干山路与中心城区相联,西距浙大紫金港校区约3公里,东距拱宸桥—大关区级中心约1.5公里,南距武林广场市级商业、商务中心约4.5公里,地理条件十分优越。

  地块分析:庆隆单元GS0305-05地块东至婴儿港,南至隐秀路、西至俞家圩路,北至庆隆河。地块出让面积103.73亩,容积率2.8,建筑体量19.4万方,楼面价17151元/平米。

  地价分析:早在2013年1月,热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名,最终成交价高达17316元/平米,溢价率44%。

  时隔三年,随着杭州土地市场整体行情上扬,申花板块的楼面价也更上一层楼。今年年初,天阳竞得的申花板块佑昌照明地块成交价已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前,天阳地块起始价仅13884元/平米。

  对比热电厂R21-04地块,仅隔学院北路,楼面评估价已上涨584/平米。不过,在当前市场境况下,提价后的热电厂地块或也难避免激烈争夺。

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周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始楼面价
平方米 平方米 元/平方米

庆隆单元GS0305-05地块

69151

103.73

住宅用地 2.8 193623 17151
地块区位及基本指标
航拍实景

   庆隆单元GS0305-05地块:东至婴儿港,南至隐秀路、西至俞家圩路,北至庆隆河。

  实景:地块现状土地平整,内有无待拆建筑物,有部分植被。(点击小图查看大图)

周边竞品
周边项目价格参考

   庆隆单元GS0305-05地块周边在售楼盘有中粮·大悦城、融信杭州公馆、黄龙金茂悦、浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺等。

庆隆单元GS0305-05地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)
案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2016年至今销售均价
(元/平米)

天阳·尚景国际

2012年8月7日 2.5 26306 65765 12028

25736元/平米

2013年11月1日

2.3

14120

32476

17490

滨江·锦绣之城

2013年1月25日

3

36383

109149

17316

直播回顾

中粮·大悦城

2014年1月10日 2.5 9473 23683 17904 29999元/平米

2014年1月10日

4.3

65902

283379

8013

融信·杭州公馆

2014年1月22日

2.88

45574

131253

25785

46087元/平米

龙湖·唐宁ONE 2014年10月30日 2.9 14401 41763 22197 37620元/平米
浙旅德信·西宸 2013年10月18日 2.3 13742 31607 14528 27203元/平米
九龙仓·珑玺 2015年6月25日 2.2 19666 43265 15232 25435元/平米
2.9 18450 53505 14541
天阳·武林邸 2016年1月6日 2.7 24541 66261 19695 直播回顾
碧桂园·西江月 2015年8月11日 2.4 18728 44947 15841 直播回顾
黄龙金茂悦 2014年1月10日 2.8 61160 171248 13840 30719元/平米
欣盛·东方福邸 2009年6月30日 2.62.6 62652 162895 9933 25899元/平米
51124 132922 9855
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让
时间
城市 城区 地块编号 地块名称 出让面积
(㎡)
用地性质 容积率 可建面积
(㎡)
起价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
成交价
(万元)
成交楼面价
(元/㎡)
溢价率 竞得方 挂牌备注 竞配情况
2016-06-03 杭州 西湖区 杭[2016]11号 留下单元地块XH1313-26地块 10151 商业 2.5 25378 21153.0 8335 42153.0 16610 99.30% 钱江房地产
2016-06-03 杭州 拱墅区 杭政储出[2016]12号 庆隆单元GS0305-05地块 69151 住宅 2.8 193623 332083.0 17151 641000.0 33106 93.00% 金茂
合计 79302 219001 683153.0
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