区位分析：热电厂综合体位于余杭塘河北侧，东至莫干山路、南至余杭塘路、西至化工路、北至沁园路。主干道莫干山路与中心城区相联，西距浙大紫金港校区约3公里，东距拱宸桥—大关区级中心约1.5公里，南距武林广场市级商业、商务中心约4.5公里，地理条件十分优越。

　　地块分析：庆隆单元GS0305-05地块东至婴儿港，南至隐秀路、西至俞家圩路，北至庆隆河。地块出让面积103.73亩，容积率2.8，建筑体量19.4万方，楼面价17151元/平米。

　　地价分析：早在2013年1月，热电厂首宗地块(滨江·锦绣之城)出让就引来多家房企报名，最终成交价高达17316元/平米，溢价率44%。

　　时隔三年，随着杭州土地市场整体行情上扬，申花板块的楼面价也更上一层楼。今年年初，天阳竞得的申花板块佑昌照明地块成交价已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前，天阳地块起始价仅13884元/平米。

　　对比热电厂R21-04地块，仅隔学院北路，楼面评估价已上涨584/平米。不过，在当前市场境况下，提价后的热电厂地块或也难避免激烈争夺。

　　    >>>点击查看更多详情

   庆隆单元GS0305-05地块：东至婴儿港，南至隐秀路、西至俞家圩路，北至庆隆河。

　　实景：地块现状土地平整，内有无待拆建筑物，有部分植被。（点击小图查看大图）

   庆隆单元GS0305-05地块周边在售楼盘有中粮·大悦城、融信杭州公馆、黄龙金茂悦、浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺等。