区位分析：地块位于崇贤新城核心区，周边交通配套较为完善：东杭州绕城高速、上塘高架、秋石高架、崇杭街、崇康线、拱康路等主干道，且地块南面紧邻规划地铁10号线，未来轨道交通可期。周边依靠崇贤镇区教育资源，还有上亿广场商业综合体。

　　地块分析：沾桥D-01地块，为商住用地，东至北马桥港，南至崇杭街，西至规划崇明路，北至规划石塘路。地块出让面积67133.3平米(约100.7亩)，容积率1.1-2.0，体量约13.4万方，楼面起价4125元/平米。

　　地价分析：经过三个月空窗期，沾桥D-01地块作为G20峰会后余杭区出让的首宗涉宅用地似乎"底气"大涨。地块起始楼面价4125元/平米，较今年同区域涉宅用地起始楼面价上涨近千元，且该价格即将触及区域历史最高成交价西房项目4226元/平米，地块仅需溢价2.5%即可创新高。

　　究其原因，一方面是区域宅地供应紧缩，从《2016年余杭区读地手册》可看出崇贤新城仅供应三宗涉宅用地，目前已有两宗成功出让，沾桥D-01地块为其最后一宗涉宅用地。

　　另一方面是主城区优质宅地竞争压力极大，往往一块宅地对应数十家房企，一地难求，迫使饥渴房企转战边缘区域。而目前崇贤房地产市场表现不俗，加之改善需求大门打开，地块2.0的容积率给房企更大的想象空间，或将吸引更多房企关注。

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