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杭大江东储出[2016]6号地块

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出让时间：2016-11-01

杭大江东储出[2016]6号地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	钱塘区	地块四至	新湾街道，东至新湾大道，南至江盛江南岸，西至抢险湾绿化带，北至复兴路。
	出让面积（㎡）	35832	容积率	2.5	建筑面积（㎡）	89580	用地性质	商住
	起价（万元）	22395.0	楼面起价（元/㎡）	2500	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	42700.0	成交楼面价（元/㎡）	4767	溢价率	90.70%
成交信息	竞配情况			竞得单位	宋都

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地块分析

　　区位分析：地块东、北两面靠近江东大道和苏绍高速，与杭州主城区、萧山区、海宁市实现贯通。地块东面即为新湾初中，西面靠近义蓬街道，有萧山第九高级中学、义蓬第一初中等教育资源。大江东区域内聚集汽车、智能装备、航空航天等高新企业。地块西北面有大江东智慧谷，是集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的综合体，目前已开工建设。

　　地块分析：地块占地面积53.75亩，体量适中。从位置上看，地处新湾街道中心位置，相对人气旺盛。且周边竞品项目较少，目前在售楼盘仅江盛·江南岸和金凌·蓝色港湾，均为尾盘。

　　地价分析：该地块经起价调整后，楼面价已上涨至2500元/平米。相比近期大江东出让涉宅地价格，该地块仍有一定溢价空间。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始总价	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	万元	元/平方米
杭大江东储出[2016]6号地块	35832	53.75	商住	2.5	89580	22395	2500

周边竞品

　　周边：地块周边在售楼盘有江盛·江南岸、金凌·蓝色港湾、大业·江东府等，待售楼盘有旭辉项目、宝龙项目、宋都·丽郡国际等。

杭大江东储出[2016]6号地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积	可建面积	楼面价	参考售价
案名	拿地时间	容积率	(平米)	(平米)	(元/平米)	参考售价
旭辉项目	2016年10月15日	2.3	88494	203536	4349	待售
宝龙项目	2016年7月26日	2.57	119477	307572	1713	直播回顾
宋都·丽郡国际	2015年12月31日	2.2	60722	133588	2470	待售
大业·江东府	2014年2月10日	2.2	47268	103990	1827	2016年1-9月成交均价7046元/平米
江盛·江南岸	2011年10月26日	1.8	16125	29025	1864	2016年1-9月成交均价7079元/平米
金凌·蓝色港湾	2008年1月24日	2.0	33334	66668	718	2016年1-9月成交均价6952元/平米

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让
时间

城市

城区

地块编号

地块名称

出让面积
(㎡)

用地性质

容积率

可建面积
(㎡)

起价
(万元)

楼面价
(元/㎡)

成交价
(万元)

成交楼面价
(元/㎡)

溢价率

竞得方

挂牌备注

竞配情况

2016-11-01

杭州

钱塘区

杭大江东储出[2016]6号

杭大江东储出[2016]6号地块

35832

商住

2.5

89580

22395.0

2500

42700.0

4767

90.70%

宋都

合计

35832

89580

42700.0