区位条件：乔司商贸城7号宅地位于余杭区与江干区交界处，地块南面紧邻国际商贸城南部成熟片区，教育、商业、医疗等各项配套日益完善，可共享其成熟配套。随着万科、大家、天阳等开发商相继入驻，住宅气氛逐渐浓厚。

　　地块分析：地块两面紧邻高架，一面紧邻地铁，且区域内部城市界面复杂。但作为新政后市区（不包含大江东）首宗出让宅地，地块或将成为"试金石"，缺粮房企仍会积极对待。

　　地价分析：乔司商贸城7号宅地作为新政后余杭区首宗出让地块，身价直接翻三倍，地块起始价高达12000元/平米，几乎接近周边在售商品房均价。

　　据统计，乔司商贸城至今已出让5宗涉宅用地，地价均保持在6000元/平米上下。地价纪录保持者为2014年1月出让的昆盛肖邦项目，成交价6734元/平米。

　　乔司商贸城宅地起价不仅超过现有地价，甚至接近区域在售商品房成交均价。据统计2016年至今，乔司商贸城区域商品房成交均价为13028元/平米，与地块起价仅相差1000元/平米。

　　从单个项目来看，除佳兆业·君汇上品、昆盛肖邦在售外，其余均已售罄，未来区域竞争压力较小。君汇上品近半年成交436套，成交均价11539元/平米；昆盛肖邦近半年成交198套，成交均价15477元/平米。

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　   乔司商贸城7号地块东至东湖路绿化、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园。

　　实景：地块呈不规则形状分布，目前已平整完毕，内有少量植被。（点击小图查看大图）

　　周边：地块周边在售楼盘有佳兆业·君汇上品、昆盛肖邦等。

乔司商贸城7号地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）