区位分析：地块东、南两面与红十五线、杭甬高速相邻，周边有杭州绕城高速、机场高速、东湖高架等主干道，连接杭州主城、萧山市区等区域。医疗方面，地块南面靠近经济技术开发区医院桥南分院，东面有红山医院；商业方面，地块周边以生活超市为主，北面过江至下沙可共享其商业配套；教育方面，地块紧邻规划国际学校，目前已开工；西面有浙江旅游职业学院、浙江建设职业技术学院等多所高等院校。

　　地块分析：地块体量近31万方，包含居住、商住、其他服务设施用地等多种功能，可打造大型项目。地块位于萧山科技城范围内，区域内产业工人为项目提供购买力支持。且周边新盘项目鲜少，未来市场竞争压力较小。

　　地价分析：中骏·钱塘御景位于地块西面，由中骏于2015年全资收购，体量约14万方，地块当时拿地价为2615元/平米。但该地块出让设有要求：宗地所开发住宅用房的销售对象仅限于航空运输业的专业人员和管理人员，住宅用房自房产权利证书下发之日起10年内不得转让，参考意义不大。较近范围内的德信·泊林春天分别在2012年和2014年拿下两宗地块，总体量约14万方，楼面价为5690元/平米和5283元/平米。

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　   科技城核心单元地块一，东至红十五线，南至学知路，西至东支二路，北至先锋河。

　　实景：地块内部正在平整，现有部分房屋建筑。（点击小图查看大图）

　　周边：地块周边在售楼盘有德信·泊林春天、科尔·世纪外滩等，待售楼盘有中骏·钱塘御景等。

科技城核心单元地块一周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）