区位条件：地块位于桃源新城中心区位，与在建地铁4号线桃源站几乎无缝对接。

　　商业：地块周边目前暂无商业配套，2.5公里范围内有中大银泰城与新天地购物中心两个大型商业中心。

　　教育：地块3公里范围内有桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学（知名民办小学）、北苑实验中学等教育资源。未来规划新增三所学校，幼儿园、小学、中学各一所。

　　交通：地块东面有秋石高架、沈半路，南面有留石快速路，北面有半山路，南北、东西均有快速路网，可快速互通市中心。

　　地块紧邻规划地铁4号线桃源站，预计2022前通车。

　　地块分析：地块形状呈三角形，并不规整，不利于后期规划设计。地块所在板块东面的住宅组团基本无可出让较具规模住宅类用地，未来西面为板块宅地供应重心。

　　地价分析：区域地价一直维持在6000-8000元/平米。浮动不大。但由于距今时间较久，参考意义并不大。但2016年以来，随着区域杭钢整体搬迁利好，区域认可度提高，尤其是地铁口宅地，成为开发商关注的重点。

　　可参考2016年紧邻桃源板块的上塘北板块内，招商竞得两宗宅地（其中一宗远洋合作），地价分别为13626元/平米、15268元/平米，溢价率均超过85%。

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　　桃源单元R21-09地块，东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化。

　　实景：地块基本平整，内无待拆除建筑物，四周有打好的围墙。 （点击小图查看大图）

　　周边：地块周边在售楼盘有万科广宇·公园里、广宇·锦绣桃源两个项目。

桃源单元R21-09地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）