翠苑、桃源溢价封顶含自持 中冶首入杭

14:30 4G直播:主城区推两宅三商

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地块简介

区位优势:地块位于桃源新城中心区位,与在建地铁4号线桃源站几乎无缝对接。
地块分析:地块形状呈三角形,并不规整,不利于后期规划设计。地块所在板块东面的住宅组团基本无可出让较具规模住宅类用地,未来西面为板块宅地供应重心。

地价分析:区域地价一直维持在6000-8000元/平米。浮动不大。但由于距今时间较久,参考意义并不大。可参考2016年紧邻桃源板块的上塘北板块内,招商竞得两宗宅地(其中一宗远洋合作),地价分别为13626元/平米、15268元/平米,溢价率均超过85%。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
广宇·锦绣桃源 2013/4/25 75524 8077

19573元/平

万科广宇·公园里 2015/8/11 103237.5 6829 24471元/平
招商上塘北项目 2016/5/12 90382 15268 直播回顾
远洋·上塘宸章 2016/5/27 100912.5 13626 直播回顾
杭政储出[2017]7号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
桃源单元R21-09地块 17783 住宅 2.8 49792.4 56051 11257

区位优势:目标项目所在的城西文教区板块,北面紧邻申花,南面紧邻黄龙、市中心,区位优势十分明显。
地块分析:项目处于城市中心,道路交通通达,轨道交通建设步伐加快。三面均有轨道交通线路,南面在建地铁2号线,西面规划地铁10号线,东面在建地铁3号线,其中2号线预计2017年年中通车。

地价分析:地块所在区域近年来鲜有宅地出让,最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺,也导致板块自2014年以来都呈现供不需求,区域成交均价也连年上涨,2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是,紧邻板块北面的申花板块,近两年尤其是2016年供应量逐步加大。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
合景申花项目 2016/7/8 50138 28780 直播回顾
融创·宜和园 2016/1/6 66261 19695 直播回顾
融信热电厂项目 2016/5/20 75182 34104 直播回顾
首开杭州金茂府 2016/6/3 193623 33106 直播回顾
杭政储出[2017]8号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
翠苑商住地块 19914 住宅 2.6124 52023 121095 23277

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2017]4号 翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块 3984 其它 2.2001 8765 12815.0 14621 19723.0 22502 中兴 53.91%
杭政储出[2017]5号 三墩单元FG03-B1/B2-05地块 47713 商业 3.8000 181309 90655.0 5000 135983.0 7500 龙湖 50.0%
杭政储出[2017]6号 半山田园C2-05地块 20656 商业 1.5000 30984 17165.0 5540 29182.0 9418 招商 70.01% 自持100%,配建养老2500㎡
杭政储出[2017]7号 桃源单元R21-09地块 17783 住宅 2.8000 49792 56051.0 11257 95288.0 19137 联发 70.00% 自持20%
杭政储出[2017]8号 翠苑商住地块 19914 商住 2.6124 52023 121095.0 23277 205861.0 39571 中冶 70.00% 自持16%