翠苑、桃源溢价封顶含自持 中冶首入杭
2017-04-26 14:30
文字直播14:30 4G直播:主城区推两宅三商
现房销售!100%自持只限长租!配建养老设施!又一央企入杭!今天下午,土地新政首秀,所有“状况”全中。[ 详细阅读 ]
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杭州 西湖区 翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块
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杭州 拱墅区 桃源单元R21-09地块
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杭州 拱墅区 半山田园C2-05地块
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杭州 西湖区 三墩单元FG03-B1/B2-05地块
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杭州 西湖区 翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块
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今日汇总
地块编号 | 地块名称 | 出让面积 (平方米) |
用途 | 建筑面积 (平方米) |
楼面起价 (元/平方米) |
成交价 (万元) |
楼面价 (元/平方米) |
竞得单位 | 溢价率 | 自身配建 | 备注 |
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杭政储出[2017]4号 | 翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块 | 3984 | 商业 | 8765 | 14621 | 19723.0 | 22502 | 中兴 | 53.90% | 竞配自持:现房销售 | |
杭[2017]5号 | 三墩单元FG03-B1/B2-05地块 | 47713 | 商业 | 181309 | 5000 | 135983.0 | 7500 | 龙湖 | 50.00% | 竞配其他:现房销售 | |
杭政储出[2017]6号 | 半山田园C2-05地块 | 20656 | 商业 | 30984 | 5540 | 29182.0 | 9418 | 招商 | 70.00% | 竞配自持:自持100%;竞配养老:2500㎡ | |
杭政储出[2017]7号 | 桃源单元R21-09地块 | 17783 | 住宅 | 49792 | 11257 | 95288.0 | 19137 | 联发 | 70.00% | 竞配自持:自持20%;竞配其他:现房销售 | |
杭政储出[2017]8号 | 翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块 | 19914 | 商住 | 52023 | 23277 | 205861.0 | 39571 | 中冶 | 70.00% | 商业26661㎡ | 竞配自持:16%;竞配其他:现房销售 |
地块简介
区位优势:地块位于桃源新城中心区位,与在建地铁4号线桃源站几乎无缝对接。
地块分析:地块形状呈三角形,并不规整,不利于后期规划设计。地块所在板块东面的住宅组团基本无可出让较具规模住宅类用地,未来西面为板块宅地供应重心。
地价分析:区域地价一直维持在6000-8000元/平米。浮动不大。但由于距今时间较久,参考意义并不大。可参考2016年紧邻桃源板块的上塘北板块内,招商竞得两宗宅地(其中一宗远洋合作),地价分别为13626元/平米、15268元/平米,溢价率均超过85%。 周边项目参考(点击查看楼盘详情)
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区位优势:目标项目所在的城西文教区板块,北面紧邻申花,南面紧邻黄龙、市中心,区位优势十分明显。
地块分析:项目处于城市中心,道路交通通达,轨道交通建设步伐加快。三面均有轨道交通线路,南面在建地铁2号线,西面规划地铁10号线,东面在建地铁3号线,其中2号线预计2017年年中通车。
地价分析:地块所在区域近年来鲜有宅地出让,最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺,也导致板块自2014年以来都呈现供不需求,区域成交均价也连年上涨,2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是,紧邻板块北面的申花板块,近两年尤其是2016年供应量逐步加大。 周边项目参考(点击查看楼盘详情)
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