翠苑、桃源溢价封顶含自持 中冶首入杭

地块分析：地块形状呈三角形，并不规整，不利于后期规划设计。地块所在板块东面的住宅组团基本无可出让较具规模住宅类用地，未来西面为板块宅地供应重心。

地价分析：区域地价一直维持在6000-8000元/平米。浮动不大。但由于距今时间较久，参考意义并不大。可参考2016年紧邻桃源板块的上塘北板块内，招商竞得两宗宅地（其中一宗远洋合作），地价分别为13626元/平米、15268元/平米，溢价率均超过85%。

地块分析：项目处于城市中心，道路交通通达，轨道交通建设步伐加快。三面均有轨道交通线路，南面在建地铁2号线，西面规划地铁10号线，东面在建地铁3号线，其中2号线预计2017年年中通车。

地价分析：地块所在区域近年来鲜有宅地出让，最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺，也导致板块自2014年以来都呈现供不需求，区域成交均价也连年上涨，2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是，紧邻板块北面的申花板块，近两年尤其是2016年供应量逐步加大。