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翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块

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出让时间：2017-04-26

翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	西湖区	地块四至	东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块
	出让面积（㎡）	19914	容积率	2.612388	建筑面积（㎡）	52023	用地性质	商住
	起价（万元）	121095.0	楼面起价（元/㎡）	23277	挂牌备注	竞配自持:自持16%;竞配其他:自持16%；现房销售

成交信息	成交价（万元）	205861.0	成交楼面价（元/㎡）	39571	溢价率	70.00%
成交信息	竞配情况	竞配自持:自持16%;竞配其他:自持16%；现房销售		竞得单位	中冶

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地块分析

　　区位条件：目标项目所在的城西文教区板块，北面紧邻申花，南面紧邻黄龙、市中心，区位优势十分明显。

　　商业：商业配套丰富，文一路物美，集合，汇和城、城西银泰、黄龙商圈、武林商圈、城西银泰、在建大悦城等商业配套。

　　教育：教育资源丰富，有杭州市文一街小学、翠苑第二小学、杭州行知小学、杭州市文三街小学、学军小学、翠园中学、学军中学、浙江大学等，可享受一站式教育服务。

　　交通：项目处于城市中心，道路交通通达，轨道交通建设步伐加快。三面均有轨道交通线路，南面在建地铁2号线，西面规划地铁10号线，东面在建地铁3号线，其中2号线预计2017年年中通车。

　　地价分析：地块所在区域近年来鲜有宅地出让，最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺，也导致板块自2014年以来都呈现供不需求，区域成交均价也连年上涨，2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是，紧邻板块北面的申花板块，近两年尤其是2016年供应量逐步加大。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块	11027	16.5	住宅	2.3	25362	23277
翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块	8887	13.3	商业	3.0	26661	23277

航拍实景

　　翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。

　　实景：地块基本平整，内无待拆除建筑物，四周有打好的围墙。（点击小图查看大图）

周边竞品

翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积	可建面积	楼面价	参考售价
案名	拿地时间	容积率	(平米)	(平米)	(元/平米)	参考售价
九龙仓·珑玺	2015年6月25日	2.2/2.9	19666/18450	43265/53505	15232/14541	28999元/平方米
碧桂园·西江月	2015年8月11日	2.4	18728	44947	15741	39387元/平方米
德信浙旅·西宸	2013年10月18日	2.3	13742	31607	14528	40017元/平方米
天阳·武林邸	2016年1月6日	2.7	24541	66261	19695	44119元/平方米
滨江·锦绣之城	2013年1月25日	3.0	36383	109149	19000（收购总价估算）	47062元/平方米
合景申花项目	2016年7月8日	2.4	20891	50138	28780	直播回顾
融创·宜和园	2016年1月6日	2.7	24541	66261	19695	直播回顾
融信热电厂项目	2016年5月20	2.7	27845	75182	34104	直播回顾
首开杭州金茂府	2016年6月3日	2.8	69151	193623	33106	直播回顾
融信·杭州公馆	2014年1月22日	2.88	45574	131253	25785	56006元/平方米

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2017-04-26	杭州	西湖区	杭政储出[2017]4号	翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块	3984	商业	2.2001	8765	12815.0	14620	19723.0	22501	53.90%	杭州中兴房地产		竞配自持:现房销售;竞配其他:现房销售
2017-04-26	杭州	西湖区	杭[2017]5号	三墩单元FG03-B1/B2-05地块	47713	商业	3.8	181309	90655.0	5000	135983.0	7500	50.00%	龙湖		竞配其他:现房销售
2017-04-26	杭州	拱墅区	杭政储出[2017]6号	半山田园C2-05地块	20656	商业	1.5	30984	17165.0	5540	29182.0	9418	70.00%	招商		竞配自持:自持100%;竞配养老:养老2500㎡;竞配其他:自持100%；养老2500㎡
2017-04-26	杭州	拱墅区	杭政储出[2017]7号	桃源单元R21-09地块	17783	住宅	2.8	49792	56051.0	11257	95288.0	19137	70.00%	联发		竞配自持:自持20%;竞配其他:自持20%；现房销售
2017-04-26	杭州	西湖区	杭政储出[2017]8号	翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块	19914	商住	2.612388	52023	121095.0	23277	205861.0	39571	70.00%	中冶	商业26661㎡	竞配自持:自持16%;竞配其他:自持16%；现房销售
合计					110050			322873			486037.0