区位分析：三墩北B-R21-08地块，位于"紫金明珠"核心区域，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。 地块土地面积68263平米，容积率3.0，体量约20.5万方，为纯住宅用地，楼面起价10875元/平米。

　　① 交通、教育等板块配套先行：随着吉鸿快速路-紫金港隧道-紫之隧道的逐步贯通，使得南北快速联结，三墩北通往之江最短可缩至15分钟。地块东面在建地铁2号线，是连接城市西北——东南走向的骨干线，将三墩与市中心进行无缝连接。

　　教育方面，区域规划引进西湖区高标准学校，包括48班小学，24班中学，3个幼儿园（1个15班，2个12班），预计年内开工。从规划图上看，区域内还将陆续建设若干幼儿园，完全可满足板块教育需求。

　　② 杭州大城西科创走廊客群导入作用明显：B-R21-08地块所处的紫金明珠，正位于杭州大城西科创走廊的起点。科创走廊以文一西路为主轴，以云谷、西溪谷、资金众创小镇为重点平台，努力打造浙江的人才特区、创新特区以及创业特区。而这恰恰为地块扩大了客群范围，成为客群导入的主力。

　　地价分析:三墩北单元B-R21-08地块的挂牌，必然会引起众多的房企关注。而此次的挂牌起价仅为10875元/平方米，按照溢价率50%现房销售，70%锁定地价竞拍自持的出让规则来看，地块的最终楼面价很可能锁定在18487元/平方米(即溢价率为70%)。

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　   三墩北单元B-R21-08地块，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。

　　实景：地块呈梯形分布，目前已拆迁完毕，地块内部平整。（点击小图查看大图）

　　周边：地块周边在售楼盘基本处于尾盘状态，待售楼盘有中铁建·西湖国际城、万科·西雅图、郑州绿都项目等。

三墩北单元B-R21-08地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）