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佑昌照明FG01-R21-01

出让时间：2016-01-06

佑昌照明FG01-R21-01地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	拱墅区	地块四至	东至莫干山路，南至登云路，西至规划永固路，北至规划地块
	出让面积（㎡）	24541	容积率	2.7	建筑面积（㎡）	66261	用地性质	住宅
	起价（万元）	91997.0	楼面起价（元/㎡）	13884	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	130500.0	成交楼面价（元/㎡）	19695	溢价率	41.90%
成交信息	竞配情况			竞得单位	天阳

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地块分析

　　区位分析：地块位于申花核心区，教育、交通、商业、医疗等各项配套齐全，尤其是地铁5号线开工建设，10号线或将纳入规划，还有城西银泰、中粮·大悦城（2017年开业）、蓝钻天成等大型商业综合体使申花板块进入新一轮发展，大大提升了地块价值。

　　地块分析：佑昌照明地块地形方正，体量6.6万方，可因地制宜打造精品改善项目。

　　地价分析：2015年6月25日，九龙仓竞得申花两宗小体量宅地，起价分别为13272元/平米(容积率2.2)与12001元/平米(容积率2.9)，综合成交楼面价14850元/平米，综合溢价18.1%。8月11日，碧桂园竞得R21-16宅地，起价12163元/平米(容积率2.4)，成交楼面价15841元/平米，溢价30.2%。除今年申花出让的3宗宅地外，环顾周边住宅项目，如融信·蓝孔雀、花园道壹号、招商·雍景湾、浙旅·萍水街一號等土地成交楼面价均在14000-15000元/平米左右。

　　较以上项目，地块距离主城市中心区域更近，且周边在建地铁5号线、在建交通路网以及规划教育配套为地块增加了竞争优势。故从地价而言，佑昌照明地块13884元/平米起价还算合理。

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地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	元/平方米
庆隆单元FG01-R21-01地块	24541	36.81	住宅用地	2.7	66260.7	13884

航拍实景

庆隆单元FG01-R21-01地块，东至佳源银座，南至FG01-R21-03地块，西至规划永固路，北至蓝钻天成。

实景：地块基本平整，内有少量植被。（点击小图查看大图）

周边竞品

　　周边：地块周边在售楼盘有天阳·尚景国际、欣盛·东方福邸、景瑞·申花壹号院、赛丽绿城·慧园、花园道壹号、融信·蓝孔雀、招商·雍景湾、中顺·上尚庭、莱德·绅华府、黄龙金茂悦等。

庆隆单元FG01-R21-01地块周边项目（点击楼盘名查看详情楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积	可建面积	楼面价	参考售价
案名	拿地时间	容积率	(平米)	(平米)	(元/平米)	参考售价
中顺·上尚庭（尾盘）	2008年9月17日	2.8	34824	97507	6082	2015年至今成交均价19918元/平米
莱德·绅华府（尾盘）	2009年6月18日	2.8	35805	100254	8778	2015年至今成交均价22857元/平米
欣盛·东方福邸	2009年6月30日	2.6	62652	162895	9933	2015年至今成交均价25229元/平米
欣盛·东方福邸	2009年6月30日	2.6	51124	132922	9855	2015年至今成交均价25229元/平米
赛丽绿城·慧园	2009年10月10日	2.4	34289	82294	11627	2015年至今成交均价30342元/平米
天阳·尚景国际	2012年8月7日	2.5	26306	65765	12028	2015年至今成交均价23336元/平米
天阳·尚景国际	2013年11月1日	2.3	14120	32476	17490	2015年至今成交均价23336元/平米
花园道壹号	2013年9月12日	2.4	22802	54725	14911	2015年至今成交均价18517元/平米
招商·雍景湾	2013年9月12日	3	8539	25617	14170	2015年至今成交均价18539元/平米
招商·雍景湾	2013年9月12日	3	33102	99306	14098	2015年至今成交均价18539元/平米
融信·蓝孔雀	2013年9月29日	3.2	28215	90288	13955	2015年至今成交均价19862元/平米
融信·蓝孔雀	2013年9月29日	2.6	56521	146955	14970	2015年至今成交均价19862元/平米
浙旅·萍水街1号	2013年10月18日	2.3	13742	31607	14528	2015年至今成交均价25327元/平米
景瑞·申花壹号院	2014年1月7日	2.3	30148	69340	15936	2015年至今成交均价24109元/平米
景瑞·申花壹号院	2014年1月7日	2.7	24319	65661	14795	2015年至今成交均价24109元/平米
黄龙金茂悦	2014年1月10日	2.8	61160	171248	13840	2015年至今成交均价26174元/平米
九龙仓申花项目	2015年6月25日	2.2	19666	43265.2	15232	直播回顾
九龙仓申花项目	2015年6月25日	2.9	18450	53505	14541	直播回顾

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让时间	城市	城区	地块编号	地块名称	出让面积 (㎡)	用地性质	容积率	可建面积 (㎡)	起价 (万元)	楼面价 (元/㎡)	成交价 (万元)	成交楼面价 (元/㎡)	溢价率	竞得方	挂牌备注	竞配情况
2016-01-06	杭州	拱墅区	杭政储出[2015]42号	佑昌照明FG01-R21-01	24541	住宅	2.7	66261	91997.0	13884	130500.0	19695	41.90%	天阳
2016-01-06	杭州	上城区	杭政储出[2015]41号	南星单元B-02地块	33008	住宅	2.8	92422	204707.0	22149	339000.0	36679	65.60%	信达
2016-01-06	杭州	上城区	杭政储出[2015]43号	南星单元SC0504-08地块	4640	商业	3.3	15312	10450.0	6825	11500.0	7510	10.00%	杭州杰鲨
2016-01-06	杭州	上城区	杭政储出[2015]44号	四堡单元、七堡单元F-B1/B2-08地块	20251	商业	2.5	50628	23000.0	4543	23001.0	4543	0.00%	杨公实业
2016-01-06	杭州	上城区	杭政储出[2015]45号	钱江新城单元H-B1/B2-03地块	8777	商业	4.5	39497	53692.0	13594	53692.0	13594	0.00%	新阔实业
2016-01-06	杭州	西湖区	杭政储出[2015]46号	龙坞风景区单元A-C2-03地块	43500	商业	1.05	45675	20115.0	4404	20116.0	4404	0.00%	泰康人寿
合计					134717			309795			577809.0