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潮鸣艮山单元D4-01、05地块

出让时间：2016-03-23

潮鸣艮山单元D4-01、05地块地块指标表

挂牌信息	城市	杭州	城区	拱墅区	地块四至	东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路。
	出让面积（㎡）	34415	容积率	2.3921836	建筑面积（㎡）	82327	用地性质	商住
	起价（万元）	178387.0	楼面起价（元/㎡）	21668	挂牌备注

成交信息	成交价（万元）	373500.0	成交楼面价（元/㎡）	45368	溢价率	109.40%
成交信息	竞配情况			竞得单位	绿城

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地块分析

丁建刚点评：

　　潮鸣单元的两块地当然是绝版宝地。环城东路以内，同时又有贴沙河景观。理论上，价值甚至高于绿城兰园，高于华家池地块的价值。

　　道路：地块周边交通发达，靠近主干道环城东路和凤起路。

　　地铁：周边在建地铁2号线，地块靠近庆菱路站。

　　医疗：地块距离市红会医院500米左右，周边还有浙江大学第一医院、下城区妇幼保健院等，可满足日常基本医疗需求。

　　商业：地块周边有刀茅巷农贸市场、凯旋门商业中心、时代大厦、外海商厦等。

　　教育：周边教育资源丰富，杭州市新华小学、青蓝小学、青春中学、第九中学等，距离地块1.5公里范围内还有浙江大学华家池校区。

　　休闲：地块临近贴沙河，靠近古城墙，周边还有凯旋公园等休闲资源。

地块报告

名称	可出让面积		规划性质	容积率	建筑面积	起始总价	起始楼面价
名称	平方米	亩	规划性质	容积率	平方米	万元	元/平方米
潮鸣艮山单元D4-01、05地块	20380	30.57	住宅兼商业商务、消防设施、社会停车场用地	2.8	57064	178387	21668
潮鸣艮山单元D4-01、05地块	14035	21.05	住宅兼容商业	1.8	25263	178387	21668

航拍实景

　　潮鸣艮山单元D4-01、05地块：东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路。

　　实景：潮鸣艮山单元01地块已在进行拆除，尚有建筑垃圾待移除；05地块仍有建筑物待拆除。(点击小图查看实景）

周边竞品

潮鸣艮山单元D4-01、05地块周边项目（点击楼盘名查看详细楼盘信息）

案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	楼面价	2015年至今销售均价
案名	拿地时间	容积率	出让面积(平米)	可建面积(平米)	(元/平米)	2015年至今销售均价
绿城·兰园	2009年10月10日	3.12	44502	138817.2	20963	48032元/平米
滨江·华家池公寓	2013年9月5日	4	47274	189021	23190	47329元/平米
世茂·天宸	2013年9月5日	3.73	41334	154013	23828	38798元/平米
绿地·华家池印	2013年9月5日	4.06	71214	289451	19416	44550元/平米

当天地块出让汇总

因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。

出让
时间

城市

城区

地块编号

地块名称

出让面积
(㎡)

用地性质

容积率

可建面积
(㎡)

起价
(万元)

楼面价
(元/㎡)

成交价
(万元)

成交楼面价
(元/㎡)

溢价率

竞得方

挂牌备注

竞配情况

2016-03-23

杭州

拱墅区

杭政储出[2016]1号

潮鸣艮山单元D4-01、05地块

34415

商住

2.3921836

82327

178387.0

21668

373500.0

45368

109.40%

绿城

住宅建面不大于70%

2016-03-23

杭州

上城区

杭政储出[2016]2号

牛田单元R21-29地块

23843

住宅

2.4

57223

54168.0

9466

83700.0

14627

54.50%

润和

合计

58258

139550

457200.0