未来科技城年内首宗宅地出让 单价6000起

14:30 4G直播:余杭区推两宗宅地

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未来科技城破3:两大现象、一点悬念

时间:2016-06-27

23家开发商报名,120分钟竞价,最高184%的溢价,地价飚至18200元/㎡……沉寂半年,未来科技城年内首推宅地,毫无悬念地掀起杭州土...【详细阅读>>

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地块简介

区位优势:地块面靠近未来科技城海创园管委会,南面靠近规划科技岛、五常湿地,与在建地铁5号线创新路站距离仅200米,零距离对接地铁站点,且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心,周边规划若干幼儿园、小学、中学,未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全,区位优势十分明显。
地价分析:2015年10月,万科以7002元/平米的成交楼面价竞得未来科技城122-2号地块,现为万科·溪望,地块起价7000元/平米,容积率1.5,体量约10万方。2个月后,合景溢价25%竞得西面姊妹地,起价7000元/平米,容积率1.5,体量约15万方,成交楼面价8757元/平米,现为合景·映月台。
走势分析:近两年来,未来科技城板块内的淘宝城片区宅地地价基本维持在8000元/平米左右(上下浮动幅度1000-2000元/平米)。但其中也不乏激进者,目前板块最高宅地楼面价为泰禾·杭州院子,成交楼面价12504元/平米,溢价率达70%。
周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 容积率 可建面积(平米) 在售均价
合景·映月台 2015/12/1 1.5 213200 直播回顾
万科·溪望 2015/10/10 1.5 103157 直播回顾
合景·瑜翠园 2013/10/11 3.5 47023 14251元/平米
永乐城 2013/10/11 3.5 110065 15359元/平米
西溪蓝海城

2013/7/30

3.5

141950

12880元/平米

余政储出[2016]28、29号杭州未来科技城198号A、B地块
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
未来科技城198号A地块 46795 住宅 1.5-2.0 93590 56154 6000
未来科技城198号B地块 46045 住宅 2.0-2.2 101299 64924 6409

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
余政储出[2016]28号 杭州未来科技城198号A地块 46795 住宅 1.5-2.0 93590 56154.0 6000 143020.0 15282 中南 155.0%
余政储出[2016]29号 杭州未来科技城198号B地块 46045 住宅 2.0-2.2 101299 64924.0 6409 184364.0 18200 东原 184.0%