区位分析：地块位于未来科技城板块，周边配套正在逐步提升。交通方面：地块紧邻在建文二西路，加速与主城关联。配套方面：地块靠近蔚蓝小学与未来科技城双语幼儿园，其中第一小学将由杭州文澜中学托管；地块西面2公里处有浙一医院余杭分院；地块东北面有海港城大型商业配套。产业方面：地块周边有海创园、恒生科技园、淘宝城、赛银科技园与梦想小镇等产业园，区域集聚大量人才资源。

　　目前，地块东面与北面，各项配套完善且住宅项目集聚，而地块紧邻的西面与南面，基本都是大片的农田与荒地。地块周边基础设施仍在建设中，想要形成一定的居住氛围，仍需要相当长的一段时间。但未来科技城作为目前杭州土地市场投资热点，房地产发展浓厚，且周边又有万科、滨江等实力品牌房企，可拉动板块知名度，也有利于项目定位。

　　地价分析：地块起价7000元/平米与万科项目基本持平，但是由于地块体量较大，起始总价也达到15个亿。相对小规模宅地而言，这样的项目拿地门槛高、开发周期长、资金回笼慢，对于开发能力和资金实力要求都较高。

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　　未来科技城122-1号地块东至文常路，南至方桥港，西至良睦路，北至溪望路。 

　　地块现状已平整，无待拆建筑物。