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杭州未来科技城122-1号地块
最后更新:
2018年12月04日
余政储出[2015]55号杭州未来科技城122-1号地块
出让时间:2015-12-01   公告时间:
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杭州未来科技城122-1号地块地块指标表
出让面积(㎡) 142133 容积率 1.5 成交价(万元) 186700.0
用地性质 住宅 商业占比 成交楼面价(元/㎡) 8757
起价(万元) 149240.0 配保(㎡) 溢价率 25.10%
楼面起价(元/㎡) 7000 竞得单位 合景泰富
地块四至 东至文常路,南至方家桥港,西至良睦路,北至溪望路
地块分析

  区位分析:地块位于未来科技城板块,周边配套正在逐步提升。交通方面:地块紧邻在建文二西路,加速与主城关联。配套方面:地块靠近蔚蓝小学与未来科技城双语幼儿园,其中第一小学将由杭州文澜中学托管;地块西面2公里处有浙一医院余杭分院;地块东北面有海港城大型商业配套。产业方面:地块周边有海创园、恒生科技园、淘宝城、赛银科技园与梦想小镇等产业园,区域集聚大量人才资源。

  目前,地块东面与北面,各项配套完善且住宅项目集聚,而地块紧邻的西面与南面,基本都是大片的农田与荒地。地块周边基础设施仍在建设中,想要形成一定的居住氛围,仍需要相当长的一段时间。但未来科技城作为目前杭州土地市场投资热点,房地产发展浓厚,且周边又有万科、滨江等实力品牌房企,可拉动板块知名度,也有利于项目定位。

  地价分析:地块起价7000元/平米与万科项目基本持平,但是由于地块体量较大,起始总价也达到15个亿。相对小规模宅地而言,这样的项目拿地门槛高、开发周期长、资金回笼慢,对于开发能力和资金实力要求都较高。

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周边交通图解 周边配套图解
地块报告
名称 可出让面积 规划性质 容积率 建筑面积 起始总价 起始楼面价
平方米 平方米 万元 元/平方米

未来科技城122-1号地块

142133

213.2

住宅用地

1.2-1.5

213200

149240

7000

地块区位及基本指标
航拍实景

  未来科技城122-1号地块东至文常路,南至方桥港,西至良睦路,北至溪望路。 

  地块现状已平整,无待拆建筑物。

周边竞品
周边项目价格参考

未来科技城122-1号地块周边项目(点击楼盘名查看详细楼盘信息)

案名 拿地时间 容积率 出让面积(平米) 可建面积(平米) 楼面价 2015年销售均价
(元/平米)

大华·西溪风情

2007年9月11日/2007年9月11日/2007年9月4日

1.5/1.5/1.01

19999/39226/13996

29998.5/58839/14136

3017/3010/4469

公寓均价16804元/平米

西溪君庐 2010年8月3日 1.5 31650 47475 10003 17391元/平米
新城·西溪逸境 2013年10月10日 1.5-1.6 32226 51562 8727 16148元/平米
合景叠彩园 2013年12月9日 1.4-1.5 38796 58194 8004 15388元/平米
滨江·西溪之星 2012年8月30日 1.3 23782/71625 30917/93112 6353/6601 19500元/平米
兴业项目 2015年6月1日 1.2 51368 61642 8809 直播回顾
泰禾项目 2015年7月7日 1.02 69152 70535 12504 直播回顾
金地项目 2015年6月16日 1.5 45862 68793 8199 直播回顾
南方水泥项目

2015年4月9日

1.01-1.2

15316

18379

9750

直播回顾

江苏新城项目 2014年4月21日 1.5 33598 50397 8000 直播回顾
富力十号 2013年10月10日 1.01-1.02/ 1.5-1.65 28066/ 30214 28627/ 49853 12331/ 8425 直播回顾
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布,本网成交数据或将出现延时。
出让时间 城市 城区 板块 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 起价(万元) 楼面价(元/㎡) 成交价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得方 备注
2015-12-01 杭州 余杭区 余政储出[2015]55号 杭州未来科技城122-1号地块 142133 住宅 1.5 213199 149240.0 7000 186700.0 8757 25.10% 合景泰富
合计 142133 213199 186700.0
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