萧山南部卧城15万方宅地 起价11800元/㎡

14:30 4G直播:萧山区推两宅一商

禹洲、融信包揽萧山两宅地 最高自持2/3

时间:2017-05-26

空窗两个月之后的今日,萧山土地市场再度扩张“人参”版图。南部卧城、空港新城宅地均被闽系房企拿下,并双双竞配自持面积,并刷新区域地价新纪录...【详细阅读>>

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地块简介

区位优势:地块紧邻通惠南路、育才路等主干道,西面靠近市心南路、蜀山路,北面靠近晨晖路、南秀路,通达萧山城区中心,交通便利; 项目紧邻地铁2号线朝阳站,轨道交通优势明显。
地块分析:地块形状方正,体量约15万方,可打造规模项目;但地块东南面临近铁路,或受其影响。

地价分析:南部卧城宅地成交在2016年7月,即碧桂园·天麓府,由融信以7.32亿元竞得,成交楼面价5127元/平米,溢价0.53%。而此次挂牌地块楼面起价11800元/平米,相比当时天麓府地价已上涨一倍多。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
碧桂园·天麓府 2016/7/4 142786 5127 直播回顾
新城·香悦半岛 2015/5/29 123334 6090 15179元/平米
北辰·奥园 2014/8/27 234998 4469 16501元/平米
众安·朝阳8号 2014/3/25 138147 5330 22879元/平米
萧政储出[2017]3号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
蜀山单元F-01地块 53489 住宅 2.8 149769.4 176728 11800

区位优势:萧政储出(2017)4号为靖江街道花神庙地块,位于萧山空港新城,东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园。土地出让面积48543平方米,容积率2.0,用地性质为商业、住宅用地,地上建筑面积达97086平方米。

地价分析:目前,板块内距离地块较近的玉龙湾项目2017年商品房成交均价9018元/平米。除此之外,跟空港新城接壤的大江东以及瓜沥等板块内部分项目均价已突破万元。而该地块3000元/㎡的楼面起价还有不小盈利空间,因此极有可能引来房企争夺。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 成交单价(元/平米) 回顾/在售
宋都·丽郡国际 2015/12/31 133588 2470 10783元/平米
安联大江东项目 2010/2/5 178686 2518 -
明华瓜沥项目 2011/1/21 76462 4041 -
金帝大江东项目 2010/2/5 267458 2492 -
萧政储出[2017]4号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
萧山区靖江街道花神庙地块 48543 住宅

2.0

97086 29130 3000

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
萧政储出[2017]3号 蜀山单元F-01地块 53489 住宅 2.8 149769 176728.0 11800 300437.0 20060 禹洲 70.00% 自持2%
萧政储出[2017]4号 萧山区靖江街道花神庙地块 48543 商住 2.0 97086 29130.0 3000 49521.0 5101 融信 70.00% 自持67%
萧政储出[2017]5号 所前镇商业地块 4068 商业 0.3 1220 3000.0 24590 9000.0 73770 萧山城市交通开发有限公司 200.00%