主城六月再迎出让 蒋村、丁桥等四地40.6亿起

14:30 4G直播:主城区推两宅两商

葛洲坝43亿摘蒋村宅地布局杭州 天阳加仓丁桥

时间:2017-06-14

今天下午,最受关注的蒋村宅地最终由央企葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平米,溢价率70%,自持比例44%。...【详细阅读>>

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地块简介

地块分析:丁桥单元R21-05地块 东至丁桥中学,南至红旗路,西至笕丁路,北至大农港路。地块土地面积23772平米,容积率2.4,体量约5.7万方,楼面起价10098元/平米。

交通配套:首先,临丁路与秋石快速路无缝对接,行车15分钟即可抵达杭州市中心武林商圈。此外,无论是从秋石高架还是同协路,均可直达杭州新中心—钱江新城。轨道交通3号线将在丁兰新城开设三个站点,预计2017年开工建设。


地价优势:区域内潜在供应量逐步缩减,土地储备仅郑州绿都6万方项目,未来竞争压力较小。此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/㎡,封顶价17167元/㎡(溢价70%),不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/㎡。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 2017年至今成交均价
龙湖·武林九里 2015/7/30 182677.5 6788 21050元/平米
远洋·香奈 2015/3/17 73120 6074 19055元/平米
天阳·明朗 2014/12/24 42483 6202 二手24204元/平米
郑州绿都项目 2016/11/28 63189.6 18516 直播回顾
杭政储出[2017]22号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
丁桥单元R21-05地块 23772 住宅

2.4

57053 57612 10098

区位优势:蒋村单元XH0607-04地块,东至蓬架桥港,南至五常港路,西至蒋村单元R21-E-02地块,北至蒋村单元地块。地块土地面积56755平米,容积率2.4,体量约13.6万方。


内部路网:地块北面邻近杭州绕城高速,周边与文一西路、文二西路、紫金港路、花蒋路等主干道相近,连通杭州市中心、城西文教区、未来科技城等区域;地块靠近在建地铁5号线,未来轨道交通便利。


地价分析:时隔三年再出宅地,区域内已无竞品项目,因此该地块备受房企关注。对于此次蒋村宅地18646元/平米的起价,业内意见较为一致:31698元/㎡(溢价70%)的封顶价极有可能达到,并进入自持阶段。

周边项目参考(点击查看楼盘详情)
案名 拿地时间 可建面积(平米) 楼面价(元/平米) 2017年1-4月均价
华夏四季 2014/6/5 257818 2438 22527元/平米
富力·新线公园 2015/7/31 80010 4074 27163元/平米
万科·星空 2015/9/24 43520 6000 29540元/平米
北大资源·未名府 2015/9/23 133457 5714 27412元/平米
融创·河滨之城

2013/3/12

344033 11859 37144元/平米
杭政储出[2017]23号
地块名称 出让面积
(平米)
性质 容积率 建筑面积
(平米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平米)
蒋村单元XH0607-04 56755 住宅

2.4

136212 253981 18646

今日总汇

地块编号 地块名称 出让面积
(平方米)
用途 容积率 建筑面积
(平方米)
起价
(万元)
楼面起价
(元/平方米)
成交价
(万元)
楼面价
(元/平方米)
竞得单位 溢价率 备注
杭政储出[2017]20号 转塘单元XH1812-07地块(G-20地块) 46497 商业 2.5000 116243 62551.0 5381 62551.0 5381 杭州本邦实业 0.00%
杭政储出[2017]21号 翠苑单元XH0905-14地块 8269 商业 4.8000 39691 31364.0 7902 50568.0 12740 浙江汇高置地 61.23%
杭政储出[2017]22号 丁桥单元R21-05地块 23772 住宅 2.4000 57053 57612.0 10098 97940.0 17166 天阳 70.00% 自持34%
杭政储出[2017]23号 蒋村单元XH0607-04地块 56755 住宅 2.4 136212 253981.0 18646 431767.0 31698 葛洲坝 70.00% 自持44%