区位分析：丁桥单元R21-05地块 东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路。地块土地面积23772平米，容积率2.4，体量约5.7万方，楼面起价10098元/平米。

　　① 交通：丁兰新城的交通路网已经非常成熟。首先，临丁路与秋石快速路无缝对接，行车15分钟即可抵达杭州市中心武林商圈。此外，无论是从秋石高架还是同协路，均可直达杭州新中心—钱江新城。轨道交通3号线将在丁兰新城开设三个站点：同协路站、笕丁路站、五号路站，预计2017年开工建设，2020年前通车运营，建成后丁兰新城可直达市中心武林广场，并与1号线、5号线进行换乘。地块距离地铁3号线笕丁路站不足500米。

　　②教育：目前，一系列以丁兰命名的优质教育配套已经或即将落地，如丁荷小学、丁荷附中、丁桥小学、丁兰中学、丁信小学等。

　　③商业：兰新城作为杭州市大型居住区，区块内居住氛围逐渐浓厚，对商业配套的需求也日益增加，目前，区域内已有新城广场（物美）、丁兰广场、金色·大唐城等商业综合体项目。

　　区域内潜在供应量逐步缩减，土地储备仅郑州绿都6万方项目，未来竞争压力较小。此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/㎡，封顶价17167元/㎡(溢价70%)，不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/㎡。

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　　周边：地块周边主要在售楼盘有阳光城·翡丽湾、龙湖·名景台、龙湖·武林九里等，待售项目有郑州绿都丁桥项目等。

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