文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘
随着杭州房地产市场的逐步回暖，土地市场复苏迹象也日益明朗，尤其是主流区域的热点地块，如主城核心区、申花板块、未来科技城板块的土地频频遭受哄抢并高溢价出让。
在此背景下，各推地板块都蠢蠢欲动。据记者了解到，下半年杭州主城区即将有多宗优质、备受关注的地块推出，钱江新城和城东新城也有重要商地待字闺中（>>>查看详情）。继浙报传媒地产研究院发布《主城区下半年供应看点》系列报道第一期之后，良渚新城也迫不及待地要推地了，而且一口气预公告9宗。
但值得注意的是，目前受到市场热捧的地块基本位于供求关系健康的板块，非中心区域的市场热度目前尚不明朗。此次良渚新城9宗地块有待市场检验。>>>查看预公告9宗土地一览表
本次预公告出让地块共有9宗，合计出让面积799亩。其中，住宅用地(含商住)7宗，出让面积704亩，剩余2宗为商业用地，出让面积95亩。
为帮助业内了解预公告出让土地详情，以下对重点涉宅用地进行解读。
良渚新城9宗地块分布图
重点地块解读：
>>>北部新城：姊妹商住地约占200亩
本次预公告中，勾良路北仓储物流地块一、杭行路东、规划支路南地块均为商住用地，土地出让面积198亩。其中勾良路北仓储物流地块一，面积较大，有137亩，杭行路东、规划支路南地块面积较小，仅61亩。
两宗地块均位于北部新城物流商贸圈内，东临上塘高架与运河，南依北部新城副中心，西靠勾庄都市工业区，北与铁轨相邻，对于住宅地块来说也是硬伤。再者，由于目前板块内以农副产品批发与物流为主导，区域环境较为复杂，有待改善。
地块周边各项配套也在逐步完善：交通方面地块周边上塘高架、杭行路与主城相连，地铁2号线延伸段沿古墩路分布，位于地块西侧；商业方面地块西南侧有西田城购物中心、麦德龙超市，约15分钟车程，南侧有万达广场，约20分钟车程；教育方面现有良渚二小、勾庄镇运河小学、良山学校等。
地块周边目前在售楼盘较多，北有嘉凯城·名城博园和上亿·彩虹郡，两个项目在2015年的销售均价分别为8543元/平米和8058元/平米；南有万科·北宸之光、滨江·万家名城和凯喜雅·锦河湾，其中2015年销售均价最高为北宸之光，达14670元/平米，最低为锦河湾：11414元/平米。
但值得注意的是，南面三个项目距离地块位置较远，售价影响相对较弱。
北部新城姐妹商地区位图（制图/章嵘嵘）
>>>良渚街道：梦乐城边三宅地同亮相
疏港道路以西新104国道北居住地块二、良祥路东、良平路南居住地块、良祥路东、康良路南居住地块，三地块均为住宅用地，地块出让面积合计349亩。
三地块均位于良渚新城配套纯熟区域，相较而言疏港道路以西新104国道北居住地块二与梦乐城、中青文化广场距离更近，位置更为优越。
区域内目前已引进了日本永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城等重点配套。永旺梦乐城已开工建设，预计今年10月份可正式开业。中青文化广场与平高浙大创业城也已在去年开工建设。
地块周边聚集有万科·未来城及其二期、石榴派、昆仑华府等楼盘，但绝大多数都是商住项目，纯住宅楼盘仅玉城一个。此次三宗纯宅地地块，也填补了良渚新城纯住宅楼盘较少的空缺。
地块周边目前在售楼盘中，2015年均售价最高的为万科·未来城(12694元/平米)，最低为石榴派(8344元/平米)。
良渚新城三宗宅地区位（制图/章嵘嵘）
