文/浙报传媒地产研究院 章嵘嵘
近几个月来，杭州市区商品房市场整体回暖，一级市场受二级市场联动，土地市场复苏的局面也愈加明朗。
基于上半年土地市场的现状，下半年又将如何？对此，记者从市国土了解到，下半年，主城区仍将根据出让计划，有节奏的供地。据记者拿到的一手地块资料显示，有近22宗、1400多亩土地预计于今年下半年出让。>>>杭州主城区储备地块一览表
为帮助业内了解2015年下半年杭州市主城区计划出让土地详情，浙报传媒地产研究院将对这22宗地块进行分类整合，并推出系列独家解读，本期先推出第一期：《下半年供应看点①话题地块们终于要来了》。
此次计划出让的22宗地块中，不乏亮点。如此前早已被炒得火热的潮鸣地块，规划用途频频调整的桥西地块，以及钱江新城核心区域与“浙江第一高楼”失之交臂的钱江新城E-04地块等，有不少已经被开发商所关注。
潮鸣宝地终亮相
本次预计出让的地块中，最抢眼的莫过于潮鸣单元D-01、05地块。>>>潮鸣单元D-01、05地块报告
潮鸣单元D-01、05地块由三宗子地块组成，其中最北面为沃尔玛地块、中间为一宗小型商业用地，最南面为原杭州机床厂地块，三宗地块的总出让面积3.3万平米(约48.9亩)。
地块位于环城东路西侧，凤起路南侧，东面临贴沙河，项目位于主城区黄金地段，地理位置优越，周边配套完善。
作为继华家池、杭师大之后，杭州市中心最值得关注的地块，潮鸣单元宅地的入市引起了诸多房企的关注，据悉万科对该地块兴趣浓厚且很可能已经进入洽谈阶段。但由于潮鸣单元地块为地铁上盖项目，其拿地后审批施工也颇有难度，对拿地房企要求也相对较高。
潮鸣单元D-01、05地块（制图/章嵘嵘）
桥西“绝版”宅地如何应对变电站硬伤？
桥西单元B-13地块东至吉祥寺路，西至通益路道路绿带，南至育苗路，北至红旗河滨河绿化带，占地面积2.8万方(约42亩)。>>>桥西单元B-13地块报告
该地块性质数次变更，浙报传媒地产研究院也在6月做过专门报道。>>>“变脸”四次 桥西宅地是绝版还是老大难？
地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区快，居武林商业中心约10公里。东临京杭大运河，南临运河广场(拱墅区政府)，西临杭州汽配城，北临运河新城，区位条件优越，配套纯熟。周边有拱墅区最优质的三所学校：卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学；商业方面距地块两公里范围内有万达广场，运河天地，美达北城天地等商业综合体。
尤其值得关注的是桥西板块区域内目前无纯新盘，且是主城区潜在供应量最少的区域。
但地块区域价值优越的背后，其“硬伤”不可忽视，甚至有业内称该地块为“老大难”。
因为根据控规，桥西单元B-13地块的东北角规划是一所变电站。并且有业内人士爆料，该处变电站规划电压达110kv。
桥西单元B-13地块（制图/蒋慧贤）
“第一高楼”降至299米
此前，由于建筑限高问题再次进入公众视野的钱江新城E-04地块也出现在下半年土地出让计划中，该地块已连续几年出现在杭州主城区读地手册中，但一直未能“出阁”。
钱江新城E-04地块东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路，占地面积3万方(45亩)。地块位于钱江新城核心区，周边市民中心、城市阳台、国际会议中心、杭州大剧院等大型公建项目成群，且地块位于华润万象城与凯德来福士广场之间，地理位置十分优越。
该地块早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300~350米，在当时钱江新城的规划效果图上，这座大楼外观是两座塔楼，形似美国世贸中心的双子大楼。
而直到2014年底，钱江新城E-04地块的控规局部调整公示，由最初的建筑限高300~350米调整为299米，该地块再次成为业内关注的焦点。原本该地块可以以300米以上地标超高层为最大亮点，如今高度下降，使其失去了“浙江第一高楼”的称号。而目前杭州已经有不少于300米以上的高楼在建，如钱塘江对岸在建的绿地中心·杭州之门，建筑高度310米。
钱江新城E-04地块（制图/章嵘嵘）
